关于房产中介的法律条例主要有:《中华人民共和国城市房地产管理法》,《房地产经纪管理办法》,《商品房销售管理办法》,《中华人民共和国合同法》,《房地产管理条例》等以及相关司法解释。自然人和法人从事房产中介业务,还需要到登记部门办理营业执照才可以进行房产中介执业。
全部3个回答 >房产中介有哪些法规和政策?我想知道**新的消息,有人可以解释下么?
144****6169 | 2019-08-21 11:58:50
已输入 0 字
已有5个回答
-
133****8428 如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:
1、权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
4、确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。 2019-08-21 11:59:34 -
132****2166 中介对他人的信用没有保证义务。中介只是中间人,与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人,第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为,中介不承担责任。 2019-08-21 11:59:24
-
151****1662 中介应当仅在其自身能力范围内提供真实信息。比如,中介公司可要求出售方提供产证原件以便和复印件核对,也应当到房产交易中心了解房屋的权利情况,但如果出售方伪造了权利人的身份证和产权证进行交易而造成买受方的损失,则买受方不能认为中介方提供了虚假信息。
因为在通常情况下,中介难以对伪造的证件进行判断,这超出了其能力范围,中介对其提供的信息并非是一种保证责任,而是一种谨慎、勤勉的责任,尽到合理的注意则可。 2019-08-21 11:59:18 -
135****1142 由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据,因此居间人应当如实向委托人报告相关事项,如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
司法实践中中介公司诉委托人要求支付中介费的,法院认为“中介公司作为具有房地产居间专业知识和经验的机构,理当恪守守执业规则,对委托事项进行必要的调查、核实,尽可能地掌握更多的情况,据实、公正地向委托人报告,以促成合同成立,从而获得报酬,如果由于中介公司未核实权属情况和抵押情况,造成委托人解除合同的,无权要求委托人支付中介费,一般会驳回中介公司的诉讼请求。
由此可见法院认为中介如实披露信息是一项非常重要的义务。 2019-08-21 11:59:12 -
157****5175 提供与订立合同有关的真实情况的责任
房屋中介**重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
房产中介在提供居间服务时,应当向委托人披露的重要事实有:①房屋的权属情况;②房屋的抵押、典当等权利限制信息;③预告登记、异议登记等登记信息;④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。 2019-08-21 11:59:05
加入交流
相关问题
-
答
-
答
(1)国务院《住房公积金管理条例》(2)《南京市住房公积金管理条例》(3)《南京市住房公积金缴存、提取等四个实施细则》(宁政办发[2006]170号)
-
答
中介服务收费的有关要求按照法律、法规的有关要求,房屋中介收费的有关要求主要有:1、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则,接受自愿委托,依据有关政策法规和收费标准,与委托方签定合同,双方协商确定中介服务费。2、中介服务机构应对其收费实行明码标价,对所有收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布。3、中介服务机构在接受委托人的委托时,应当在服务前,主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。
全部4个回答 > -
答
中介差价其实不是在同意交易里进行,是分别进行的交易。举个例子,首先中介甲发现有位登记的卖家房源卖家低于市场价,中介甲就跟卖家乙联系,说有人要买他的房子,但其实那人就是中介内部人员或者老板(我以前干过的中介他们的销售人员有的就是单独揽下来,自己买了,然后倒手),然后中介找到一些需求这样房源的买家信息并联系买家,说有人要卖的房子正是他所要的,此时如果买家看过房子并觉得价格合理(这里的价格是中介通过加价把房源的价格人为地调整到市场价后的价格),并要求办理过户,此时中介就会找借口让买家等几天,其实是借此机会去找卖家办理过户,一般中介会要求买家交定金(这样谁为了保险起见),等到过户办妥(这个需要个几天),剩下的就简单啦!一买一卖,差价就赚到了,而且每次交易都通过中介(1.5-2%不等),你说中介能不赚吗?补充点:很多中介在房子卖不动的时候都干不下去了,就是因为自己“攒”的房子太多了,资金链断了。希望能对你有点用。
全部5个回答 > -
答
二套房房贷政策收紧,首付提高,利率上升。
全部6个回答 >