基于提供房产交易机会、房产交易信息和房产交易服务的三大功能，房产中介组织在我国于上世纪90年代开始产生，并在此后的十几年中获得蓬勃发展。为规范房产中介市场，建设部于1996年1月8日颁布并于2001年8月15日修正了《城市房产中介服务管理办法》。该《办法》将房产中介服务定义为，房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。其中，房地产咨询是指，为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动；房地产价格评估，是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动；房地产经纪是指，为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
全部5个回答 >房产中介恶性竞争怎么办？有什么办法解决？有木有大神来说下呢？
148****2468 | 2019-08-20 16:51:56
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131****8455 以前在房产中介市场交易过程中消费者都有这样的体会，由于一些中介公司的操作不够标准化，往往使房屋交易双方经常跑中介公司。
现在利用房产中介管理系统的流程化管理，中介公司可以根据交易情况，将房屋买卖双方所需证件和手续一次性罗列出来，当双方准备好材料之后由中介公司全权操办，**后直接将房款和房产证交给购房或售房者手中。
从而省去了来回跑的烦恼，方便了顾客的又加快了房产交易的速度，给自己在市场中争取到更多的时间成本。 2019-08-20 16:52:27 -
157****6789 如果是租房子 偶尔出现一两单被跳单也算正常。其实怎么都防止不了的 ，客户有没有道德底线我们完全不知道的。你还没经历过售房被同行跳单吧。那才叫做气人呢。话反过来说 我们还可以学到很多东西呢。比如说你的客户就想要某个学区的房子，而你手里却没有，那就找同行。找很多同行。让同行带你去看房，后面该怎么做你应该明白了 这叫吃一堑长一智。 2019-08-20 16:52:15
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151****4843 1、跳单，这个很难规范说它违约。
2、不排除其他中介公司以更低的中金额服务费挖了你的客户，这样的情况只能说明是中介公司之间的竞争问题，是否属于恶性竞争也不好判定，如果判定为恶性竞争，您也只能起诉另外那家中介公司。
3、个人觉得现在的中介存在很多不真实告知，或者未尽到告知义务，导致客户**终很多时候不太信任中介，这个是**不好的情况，需要中介公司自己进行改善的。
希望能帮到你 2019-08-20 16:52:07
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房屋买卖合同 卖方：_______________________________（以下简称甲方） 买方：_______________________________（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，甲方（业经相关权利人同意）自愿将自己有合法所有权的下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋、土地权证状况： 房屋所有权证号： 土地使用权证号： 2、房屋情况： 房屋座落： 房屋建筑面积： 平方米 房屋用途： 2.房屋的土地使用权性质： 二、甲乙双方商定买卖房价款为人民币 元，（大写）_____拾_____万_____仟_____佰_____元整。乙方在合同签定日即付给甲方定金 元，其余房价款在__________年_____月_____日前_____次付清；如交付定金一方反悔，所交定金不退；如收取定金一方反悔，双倍返还定金； 三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方，并同时交给乙方房证及土地使用证，该房屋占用范围内土地使用权同时转让； 四、甲方保证所出卖的房屋没被任何机关查封、没给任何单位或个人提供抵押、和任何单位或个人没有产权纠纷。上述出卖的房屋如存在任何产权纠纷，由甲方承担全部责任； 五、本合同经双方签字画押后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用； 六、双方愿按国家规定交纳税、费。甲方在收到乙方全部买房价款后五日内协助乙方办理房屋产权及土地使用权登记过户手续； 七、以上系双方自愿协商订立，绝无反悔。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成通过诉讼解决。 八、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
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需要先办理继承公证，。选定你是唯一继承人，然后你和住房另一半产权所有人一起到房管，办理你继承过户一般产权，再有持有另一半产权的那位，把他那一半买卖或者赠与过户给你，重办你一人名字房产证。 办理继承，是在无遗嘱前提，所有死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方一起到本地公证处，办理继承公证。
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房产证就有一个。个别是两本的，是房屋共有人，但是两本是一样的。
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农村住宅风水学房屋选址 房屋的选址很重要，倘若位置好一生富贵，如果不好，一生难走好运。农村住宅风水学中选址需要注意的事项如下： (1)农村里的住宅**好不要比周围的建筑高，要不然会钱财不保的，从现实来说，这样的住宅也有好多危险的，如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳不调等都会影响家人的健康。 (2)农村房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患各种疾病，对人不利。 (3) 农村住宅的西北方有大树属于大吉，此位有大树可保护此住户的人，会带来全家幸福的，若不知这一点把大树砍掉，可能会有绝子绝孙的大祸，朋友们不可不注意。
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