哪些是房产中介惯用伎俩？我们该如何堤防？有人可以告诉我吗？

你指的是房地产经纪人执业资格证吧？原来是准入性质的，就是没有这个证是不能开中介的，前几年国家取消了。现在的类似证叫房地产经纪人职业资格证，职业不同于原来的执业，就是一个水平类的证书。不过现在有个别省份和城市为了规范中介行业，要求中介公司用这个证来注册备案以便管控，但是并没有规定没有相关证书就不能成立中介公司。

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为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。

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现如今，市面上绝大多数的房源都已经被房产中介垄断，而在外漂泊打工的同志们租房几乎都是通过中介租到的房子，被黑中介坑过不在少数，各种手段套路让租客防不胜防，你有没有被黑中介坑过？一起来扒一扒房产中介的那些骗钱伎俩！黑中介不是黑社会，他们有营业牌照看上去跟别的公司没有两样，工作人员有籍可查，他们闹不出多大的事，他们通过有组织有预谋有步骤的，黑到的通常是没有法律意识、怕麻烦、不抗争的苦逼小白领和中老年房东。今天就来扒一扒网友遇到被黑的状况，希望对碰到的朋友有所帮助，可以见招拆招，不受损害。骗伎一：冒名发布信息，房源乾坤大挪移信息盗用，各种房源信息不真实，个人房源秒变中介房源；知名房产品牌中介发布信息源并不是该品牌房源，带你看房的经纪人也不是其工作人员；而签约合同的房产中介公司和带你看房经纪公司又不是一个公司。类似的情况十分常见。骗伎二：前三季度按时提醒交房租培养用户习惯，第四季度故意不提醒敲诈滞纳金：这是**近两年黑中介发现的新盈利模式，前三季度按时提醒交房，到第四季度故意不提醒，（黑中介演技好能唬住相当一部分人）借口一般是：1、公司的业务员（刚好到**后一个季度）突然不够,没有及时通知；2、晚交房租会给公司带来损失，公司的规定也会罚业务员的钱，公司要赔房主的滞纳金；3、合同上明确了缴款日期和晚交的违约责任；合同没有提醒承租人的规定；很多人觉得自己确实也有些理亏就交了1-2月房租不等的滞纳金，这相当于double了他们租房的纯利润，而且你们肯定闹得不欢而散对吧，中介更高兴了，退房时押金不退又增加一个月房租利润，空下来的房子再收一遍租金，涨价再租出去。参考解决方法：有个朋友就是这样解决的，去法院门口拟了个状子，理由供需要的朋友参考：1、合同条款显失公平，对乙方（承租方）明显不利；2、房租的交款方式四季度分别为…… 但第二季度提早交一个月，实际房租交到了后面一个月，不存在滞纳行为；（后咨询律师补充如果之前的房租通过银行转账那么乙方有义务的通知，否则甲方无法得知往哪个银行卡转账，如是三方合同，只有房东有权要求赔偿，中介没有权利收取滞纳金）。shhuang44ss骗伎三：合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话合同中主管部门监督投诉电话是中介内部电话，投诉也是设计好的套路，结果往往没什么结果，一样被坑。骗伎四：押一付三，扣押金到退房的时候，挑刺儿：墙壁贴画了，抽屉坏了（原来就是坏的），水龙头不好使了（年久失修好么）…扣除押金，一分不给。骗伎五：让你提早搬家扣房租租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后验收房子再退钱」。结果搬走后，本月剩余房租不退。而且你已搬走，少了谈判的筹码。骗伎六：租房合同不合理合同条款基本都是约束乙方（租户）的条款，而且非常明确。约束甲方（中介）的条款非常少，而且很模糊。例如：乙方如果在合同期内终止合同，视为违约，须赔偿甲方 2 倍房租的违约金。非常明确。甲方如果提前收回房屋，需要承担相关责任。具体责任是什么，不写。甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。骗伎七：中途卖房及假房东中途卖房、假房东等各种骗人伎俩，租金已经交过，说房东卖房，找个假房东交谈骗你，然后先给你找了其他房子暂时住下。过几天后可能说，要么多交点钱，换个房子；要么给你换一个更差的房子；又要么说10天半个月把房租退给你，但是后期还会找理由不给。骗人的伎俩实在太多，租房一样要长个心眼，多多留意。

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水印为宋体“房屋所有权证”底纹暗印、用纸是浅粉色印钞纸。发证机关盖章，法定的发证机关是各市、（旗）县房地产管理局，房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印，印迹清晰、干净，印色均匀，某某市发证机关为某某市房地产管理局。

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高层一般13层以上就要加收2次加压的水费 但5层以下和顶层会比其他层的都便宜点 5层以下的太低了 没有高层楼盘的意义了 不如板式楼顶层的挑高也比较高一点 有的还会送阁楼 但是缺点是热你选15--28层之间都可以

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