交房的当天除带好各种手续，和物业一起去现场收房，当时是看不出来什么的，后期发现问题和物业多沟通吧
全部3个回答 >业主交房要打什么证明才好呢？谁知道呢？
152****8490 | 2019-08-20 09:58:35
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132****7230 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位检验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。”竣工验收合格的房屋方可交付使用。
《商品房销售管理办法》第三十二条规定：“销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》”
《住宅工程质量分户验收管理办法》第十二条规定：“建设单位交付住宅时，应当将《住宅工程质量分户验收表（户内）》作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给业主。” 2019-08-20 09:58:56 -
142****1848 对于开发商不按《商品房买卖合同》相关约定，出示交房相关证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足商品房交付条件，业主可以拒绝收房，由此产生的逾期交付责任由开发商承担。至于逾期交房的违约金问题，业主可凭《商品房买卖合同》条款约定与开发商协商解决，若双方协商不成，建议按签订的《商品房买卖合同》约定，通过法律途径保护自身合法权益。
2019-08-20 09:58:51 -
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156****5825 收房带购房合同，自己的身份证，以及合同中约定要带的东西，**好给物业或售楼部打电话核实一下。楼主可以追问留下邮箱，我给你发全套收房的法规以及注意事项。
2019-08-20 09:58:43
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维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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合能锦城是 合能地产2013年着力打造的公馆系产品 香港合能投资有限公司是一家以房地产开发运营、商业运营、物业管理等多元化发展企业。目前，公司资产规模近70亿元，拥有员工600余人。旗下部署深圳市合能房地产开发有限公司、成都合能房地产有限公司、西安合能房地产有限公司、成都合能物业管理有限公司、成都盛佳商业经营管理有限公司等10余家公司。公司实施集团化管理战略，通过集权与分权相结合相平衡的管控模式，强调程序控制及品质一体化。以成都总部为集团核心，管理经营辐射西安、深圳、长沙等其他一、二线城市。合能地产—以我们所能，建筑美好在房地产开发领域（小区网论坛），截至2009年，公司完成开发面积约170万平米，交房面积约100万平米，实现销售额约50亿元人民币。目前，集团正计划开拓天津、昆明等国内一、二线省会城市，逐步扩大投资区域及规模。未来三年，预计将新增投资金额约80亿、新增土地储备520万平米、新增开工面积350万平米、实现销售额110亿元。合能商业—以我们所能，大谋兴城在商业运营领域，商业运营管理面积已逾30万平米，其中成都新城市广场（小区网论坛）在成都已成为城市核心商业运营管理面积规模**大的购物中心之一。合能物业—以我们所能，美化生活在物业管理领域，旨在通过精细化和贴心化的物业管理服务提升业主的居住、生活品质，同时实现物业的快速增值。
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好像五年规划、改造成上海的副中心、有可能就会拆迁
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1、《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。2、按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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