安置房公摊面积要钱吗？回迁房也需要负担公摊面积吗？

• 138****6444 通知内容
  
  各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：
  
  为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：
  
  一、在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
  
  二、根据《房产测绘管理办法》的有关规定，由房产测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。
  
  三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列规定执行：
  
  （一）房屋层高
  
  计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
  
  （二）外墙墙体
  
  同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。
  
  金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。
  
  （三）斜面结构屋顶
  
  房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  （四）不规则围护物
  
  阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。
  
  （五）变形缝
  
  与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。
  
  （六）非垂直墙体
  
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积。
  
  房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
  
  （七）楼梯下方空间
  
  楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  
  （八）公共通道
  
  临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  
  （九）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
  
  （十）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。
  
  （十一）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。
  
  四、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。 2019-08-20 01:00:02
• 145****4173 回迁房有公摊面积。
  
  一、按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
  二、在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，**终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，
  这样就可以实现按照你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。不过，**终你领取的产权证里面的建筑面积（也就是比你的套内面积大的产权面积）；
  三、按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。 2019-08-20 00:59:39
• 142****6941 拆除住宅房屋以产权调换形式偿还的，偿还的建筑面积与原建筑面积相等的部分，按照重置价格结合成新结算结构差价；偿还建筑面积不足原建筑面积的部分，按照评估的市场价格结算；偿还建筑面积超过原建筑面积的部分属于安置标准内的，按市人民政府颁布的上年房屋建安造价结算；超过安置标准的，按商品房价格结算。
  你家的拆迁的房子面积多大？如果很大，要两套小的，总面积小于回迁面积的，那不成问题，还能对差额部分取得补偿金。如果不大，要两套的话，超出安置面积，需要花商品房的钱。既然是商品房就是要卖的，只要舍得出钱就能买到。 2019-08-20 00:59:34
• 139****9300 回迁房需要负担公摊面积
  
  材料补充：按照国务院《中华人民共和国征收拆迁补偿条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。
  
  知识拓展：
  
  实际操作中可与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，**终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与原来建筑面积相等的套内面积。
  
  **终领取的产权证里面的建筑面积（也就是套内面积大的产权面积），按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。 2019-08-20 00:59:28