买房前怎么知道自己能不能贷款，是可以通过到当地贷款银行进行咨询的，而且现在贷款买房的行为比较普遍，除了可以使用商业贷款之外，也能够利用公积金贷款。一般银行能够利用身份证信息查询到你的征信上面有没有不好的记录，大多数情况之下，只要征信符合条件，有正常的收入，基本上就符合贷款的条件，假如想进行公积金贷款，则需到公积金管理中心询问。利用贷款进行购房的条件，需要申请人有正规的来源，职业符合规定并且收入平稳，需要向银行提供每个月的进账流水，保证自己拥有还清本金与利息的能力。此外银行对于申请人的年龄也有一定的要求，在18到60周岁里，还拥有全部的行为能力且身份合法。除了出具上述的资料之外，还需要申请人的信用记录良好。
买房前怎么确认能不能贷款？
144****3351 | 2019-08-19 14:11:59
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131****8571 一、买房不能贷款怎样解决
和开发商签订了商品房认购书，交了定金，或者是已经签订了商品房买卖合同，但是却因政策变动导致购房者不能贷款，购房者能退房吗？能否退房需要结合购房者的实际情况才能做出判断。
1、签订了商品房认购书的处理情况
对于已签订认购合同而未签订《商品房买卖合同》，打算解除认购合同的购房者而言，主要的问题集中于定金能否收回。
依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：“如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因此，购房者可依房贷政策发生变化，导致购房者履行付款义务有障碍即不可以归责于双方的事由为由，主张解除认购合同并要求出卖人返还定金。
2、签订了商品房买卖合同的处理情况
对于已签订《商品房买卖合同》的购房者而言，如打算退房，其主要问题集中于是否需要承担逾期付款的违约责任。
依《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条规定，因为不可归责于购房者的原因导致不能贷款，购房者解除合同的，出卖方不能追究买方的违约责任。
二、买房不能贷款如何处理
据了解，拖欠信用卡透支款分为不经意拖欠和恶意拖欠两种。有人一时冲动申请了数张信用卡，但平时经常使用的只有一张，其他不常用的信用卡被遗忘，成为“休眠信用卡”。由于信用卡须缴年费，当信用卡中的余额不足时，银行所扣的年费也就成了透支款。不少持卡人都很容易忽略该问题，长此积累下来，也就破坏了持卡人的信用状况。一不留神便成了房贷路上的障碍。 2019-08-19 14:13:06 -
136****5406 在提交资料之前，你顶多可以让中介委托银行把你的征信报告打印出来，从你的征信报告上可以大概看出你的信用情况，负债情况。
如果你的征信和负债都没什么大的问题，银行才会接受你的贷款申请，如果你的信用报告出现逾期了，**近两年之内出现六次以上逾期，或者出现超过三个月不还的情况，那银行基本上是不会接受你的贷款申请的。
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如果你的征信报告上显示你当前有消费贷，或者有信用卡大额透支的情况，银行基本上会要求你先把消费贷给还清，然后提供结清证明，同时把大额信用卡至少还一部分，然后才会接收你的贷款申请。
就算你的征信没有什么大问题，负债也处于正常水平，银行也不能马上承诺说能不能放贷款
没有哪个银行敢保证，看了你的征信报告之后，就马上给你答案说能不能批贷款，正常情况下，银行都需要你先把个人资料提交上去，包括你的个人身份信息，购房资质证明，银行流水，工作证明，购房合同等基本资料。
然后银行会根据你所提交的资料来进行审批，再综合判断你的工作、收入、负债、信用等来判断你能不能贷款，能贷多少额度，需不需要追加担保措施等等。 2019-08-19 14:12:55 -
134****5032 买房前，一般是可以确定借款人是否拥有贷款资格的。一般在购买房子时，有购房资格不代表就有购房贷款资格。这一资格是由银行决定的，不是房产销售商可以决定的。一般银行会对购房者的收入情况、工作单位、信用状况、家庭总收入等情况进行调查，只有通过这些审核后，购房者才有购房贷款资格，才可以使用贷款来购买房屋。 2019-08-19 14:12:44
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有贷款可以贷款买房。如果是贷款未结清，可以按照二套房新政策执行，只需低首付比例提高到40%及以上，把个人住房转让免征营业税的期限从购房超过5年下调成超过2年即可。借贷银行一般看借款人的经济能力及信誉状况，如果是借款人有借贷且在还，能否再贷款依据本身状况，信誉良好，新旧借贷月还款之和小于月收入的50%就可以的。为了不影响以后的生活质量和舒适度，在有贷款还要贷款买房的过程中，我们要量力而行，需要协调清楚还款方式，现在很多银行贷款买房主要是等额本息和等额本金两种还款方式，等额本金的优点是利息少一些，缺点是每个月月供高。等额本息优点是每个月的还款压力小，缺点是总利息会高一些，大家可以根据自身情况选择合适的还款方式。
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如果还款记录良好，也是有可能的银行有可能需要抵押质押或者担保。申请贷款业务的条件：年龄在18到65周岁的自然人；借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；征信良好，无不良记录，贷款用途合法；银行规定的其他条件。
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如果是银行途径，是不可以的，贷款需要看征信，征信不好，款批不下来。贷款条件有：在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定;在银行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。
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买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。但是，你可以通过这些方式来筹得**：1、使用抵押物抵押贷款借款人可以通过抵押自己固定资产，获得贷款，然后将获得的贷款用来付房子的**，不过大家不能够贷太大金额的贷款，以免导致负债过高使房子不能够申请按揭还款。2.**分期有的开发商会推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。3.选择信用卡分期支付大家可以办理一张信用卡，付**时通过透支信用卡的方式就可以了，要提前了解清楚银行是否允许**刷信用卡。大家使用信用卡付完房子**后，要记得按时还款，不能造成逾期还款的情况，否则会影响大家以后申请购房贷款。4.选择非银行机构申请贷款目前有很多非银行机构能够为大家提供房子**的贷款，大家可以向这些金融机构申请贷款付房子的**。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前**流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。
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