旧房拆除的注意事项是哪些？

• 132****5296 房子住上几年后，难免出现破旧的情况，换新房的话或许资金不足，大多数人都会选择对其进行翻新装修。但是旧房翻新并不是想象的那么简单，除了选材、位置的改变等等需要注意，还有哪些环节值得我们关注呢?下面就给大家介绍一下旧房翻新注意事项。
  旧房翻新注意事项
  1、对装修流程的熟悉
  在动工前，住户需要把要改造的地方与施工方做详细的告知，所以这就需要住户对整个流程有所了解了。一般旧房的翻新施工的顺序应先拆除，再将墙面的管线配好，然后砌砖墙，配合木作施工，将藏在天花板及木隔间的管线配好，**后才做表面的美化工程，易弄脏或被破坏的部分，则留在**后才做。
  2、基础工程和预算
  由于复杂性，所以需要事先对屋子的现状和承载能力作了解，只有这样才能更好的进行翻新规划。因其工程项目多，基础工程的预算无法节省。
  3、拆墙和漏水
  由于房子年月久了，自然旧了些，所以不建议敲太多的墙，而且还会一定程度上增加了地面、墙体修整与垃圾清理等一系列工作和支出。另外，旧房翻新还需全面检查漏水情况，一旦发现漏水，一定要优先处理，并做到彻底解决。
  4、格局变换不可过大
  很多家庭都会对原先的格局进行更改，但是建议变化不可太大，特别是厨卫这些地方，如非必要则避免更动位置。因为施工难度大，若是排管没处理好，极易造成漏水问题。
  5、水电线路换新
  这部分的材料**好可以换新，因为下一次翻新不知道又要多少年后了，若是由于老化，不久出现问题，那么拆开就麻烦了。电线类需预先规划位置并隐藏起来，做到美观与安全，延长使用寿命。
  6、电线规格的选择
  当前和以前有很大的差别，在居室中大量的运用到电器，所以在电线的大小选择上也要与时俱进，这样才能满足使用需求，并且做到安全。 2019-08-18 22:34:13
• 143****6060 旧房翻新的房子大多房龄较久，伴随着一系列问题，比如线管老化、比如墙皮脱落，木地板开缝....所以我们在装修过程中需要注意的事项也是相应更多，接下来就让我们一起瞅瞅旧房翻新的步骤及该过程中需要注意的事项。
  
  
  
  一、门窗拆除
  
  门窗是形象是“门面”，别人往往**先注意的便是门窗。当然也是我们旧房改造过的第一步。别看只是小小几扇门窗，但也是有大学问的。
  
  
  注意事项：
  
  1、旧房改造翻新中，如果门窗没变形没起皮的话，只需刷漆便可焕然一新，可以节省不少费用。
  
  2、当门窗起皮或变形时必须换新，特别是钢制门窗，变形以后很难复原，变形后极易开裂，不换容易发生安全事故。
  
  二、墙、地面拆除
  
  墙、地面拆除这是旧房翻新中的第二个项目，也是工程量**大的一项，这个过程中需要设计师、业主、项目经理的多方沟通，所以需要注意的事情也比较繁杂。
  
  注意事项：
  
  1、拆除时注意做好下水道防护措施，防止墙体碎片堵塞下水道。
  
  2、墙、地面的拆除时注意水管电线的分布。
  
  3、地面有木地板时只有表层厚度达到4mm或以上的实木地板、符合地板、竹地板才能进行翻新，因为翻新过程中会打磨掉2mm左右，不足4mm会很容易打磨到中间层，影响使用寿命。且不可局部翻新，导致新旧颜色色差。
  
  三、水电拆除
  
  旧房中的线管一般都会比较严重的老化，具体老化程度看房龄。很多旧房中原有水管、线路严重老化腐蚀，极不安全，所以在水电拆除时一般会换掉原有线管。
  
  
  
  注意事项：
  
  1、原有线管如果是已被淘汰的镀锌管，必须全部换掉。
  
  2、如果原有电线是铝线，必须全换成铜线。
  
  3、由于受当时工程工艺的局限，存在很多不规范操作，所以在拆除水电时一定要重点检查，注意施工安全。
  
  
  
  房屋装修是个繁杂的过程，特别是旧房改造，需要的物力、人力、财力更多，需要注意的事也就更多， 2019-08-18 22:34:01
• 138****8130 一、了解物业管理规定
  
  对于新房装修，大家都知道需要到物业去申请报备，而对老房子就容易忽视这个问题，老房装修所涉及到问题相对来说较多，大家在进行装修前，一定要到物业了解一下相关的规定，了解一下拆改的注意事项、垃圾清理、物料搬运、装修噪音等。
  
  二、了解房屋结构状况
  
  很多的老房子大多原有的设计结构都不怎么合理，特别是一些2000年以前的老房子，厨卫空间小、客厅面积小等，因此在进行二次装修时，大多会进行结构拆改，而进行结构拆改的前提是必须对房屋墙体结构状况进行了解，分清楚哪些是属于分清楚房屋哪些是承重墙、哪些是轻体墙、哪些可以拆改、哪些是禁止拆改的。
  
  其中不可以拆除的结构主要有如下一些方面：
  
  1、室内的所有的承重墙禁止拆除；
  
  2、建筑外墙禁止拆除（无论是否是承重墙）；
  
  3、起承重作用的梁、柱禁止拆除；
  
  4、禁止连接阳台的砖、混凝土墙体；
  
  5、禁止扩大原有承重墙体上的门窗洞口尺寸；
  
  6、室内的下水主管道、厨房烟道及卫生间通风管道。
  
  三、了解房屋电路线管的敷设状况
  
  这里面分两种情况，一是较早的房子，如2000年以前的房子，大多原有的管线设计不合理、管线老化等现象较为突出，这种情况建议是全部重新更换电路系统，重新进行设计规划，而一些2000年以后的房屋，原有的开发商敷设的电路管线质量能够继续满足后续使用要求的话，建议不用全部重新做系统，可以在原有的基础上进行改动。看原有的电路管线是否合理主要可以看如下一些方面：
  
  1、进户线的线径是否符合后续使用要求？
  
  2、电路回路设计是否合理？
  
  3、室内的电线线径及材料是否符合要求？
  
  4、电路管线敷设是否符合要求？
  
  四、了解原有房屋的上下水管线敷设状况
  
  本项主要包括如下：进水管的位置、厨房及卫生间排水管位置、马桶下水口位置、洗手盆下水口位置、淋浴地漏口位置、水槽下水管位置、厨卫顶部的下水管的高度等、水路管线明装还是暗埋敷设方式等。
  
  五、了解厨卫烟道通风管道是否通畅
  
  很多的老房子，由于某些违规装修施工，烟道或中塞入了很多的建筑垃圾，导致排烟不畅，或者直接将烟道或通风管道拆除了，对此问题，**好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果，同时了解一下楼上楼下是否有邻居违规拆改烟道通风管道的问题。
  
  六、了解室内墙面及顶面处理层质量状况
  
  老房子大多会出现墙顶面开裂空鼓脱层、发霉等问题，在重新进行装修时需要重新进行处理。检查的主要有几个方面：墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层是否固化强度如何，是否存在空鼓脱层、墙体表面腻子的耐水性能如何。对于基层处理材料质量差、基础施工不合格的话，建议是将其铲除掉后续重新进行墙顶面基层处理。
  
  七、对房屋地面进行检查
  
  这里主要包括楼板的厚度、地面管线暗埋情况、厨卫地面是否有高出室内客厅卧室的垫层、阳台地面是否做了垫层处理等。
  
  八、阳台墙体是否做过保温处理
  
  对于2000年以前的老房子，大多阳台墙体未做保温处理。对于北方冬天地区而言，建议是在阳台内侧后续进行保温处理，然后再做饰面层的贴砖或者刷漆处理。
  
  九、检查窗户质量状况
  
  老房子的窗户材质大多以平开的铁质、平开或推拉的塑钢窗为主，相比较现今常用的断桥铝窗户而言，其密封、保温、隔音性能较差，建议重装的话，对原有的窗户进行更换。但是此项改造更换，是一项较大的费用支出，需要提前做好了解。
  
  十、协调好邻里关系
  
  对于新房而言，大多都是同时装修，都没有入住，也就是不存在着噪音扰民的问题，而对于老房子而言，由于隔壁左右、楼上楼下邻居都已经入住，在进行施工的过程中，物料搬运、垃圾清理、装修噪音都会对邻居的生活造成一定的影响，应提前与邻居进行沟通，打好招呼，以避免因装修引起不必要的邻里纠纷。 2019-08-18 22:33:33
• 134****7568 在目前房价越来越高的情况下，很多业主都选择了购买二手房，所以进行必要的翻新是不可或缺的，那么旧房翻新需要注意什么呢?
  下面昆 明二 十四 城装 饰就给大家介绍一下房屋改造装修的6大要点：
  1不要把所有的旧家具换掉
  如果业主的房子使用过几年后进行装修改造，那么业主在自己进行房屋装修的时候没有必要把全部的家具都替换掉，有些家具外观质量还是完好的，只是看起来有些陈旧，可以将这些家具重新进行油漆翻新即可，如果是质量出现问题的，再将其替换掉，这样能节省许多开支。
  2不要乱砸房屋结构
  许多老房子都存在户型面积比较小。功能区分布与采光都不合理的现象，同时许多老房子是采用砖混结构的，在进行墙体改造的时候，首先需要改动承重抗震的构件，如果要扩大室内空间将承重墙拆除的话，那么将会使墙体的承重和抗震能力减低，会产生严重的安全问题。
  3墙顶地面、门窗、水电改造
  在我们对房屋的地面、门窗、水电进行改造的时候，一定要请专门的施工来进行装修改造，因为这三项对房屋的质量起着关键的作用，在对这三项进行改造的时候，一定要对房屋进行检查，看一下是否有裂纹、起砂的现象，在做水电改造前，也需要做一下闭水测试。
  4避免做大吊顶
  有许多老房子里原先都没有吊顶，因此许多业主在进行房屋改造的时候就想给自己的房子做一个大吊顶，但是我们现在的老房子由于室内高度比较低，如果做了大吊顶会导致室内空间过低，人们生活的比较压抑，同时也会影响采光效果，因此**好还是做中小型吊顶比较好。
  5不要把阳台当厨房用
  因为旧房的空间有限，因此许多业主利用那些功能比较小的空间，有些人在房屋装修改造的时候，为了使室内空间更加宽敞，就会将厨房移至阳台，这样虽然室内面积增加了，但是会导致下水道出现泄漏的几率增大，会给日后生活造成不必要的麻烦。
  6老化水管、电路一定要换掉
  因为旧房原有的水路管线往往有很多不合理的布局，所以在装修的时候一定要对原有的水路进行彻底的检查，检查一下是否锈蚀、老化。如果原有的管线是已经被淘汰的镀锌管，那么在施工过程中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。因为旧房的电路分配是比较简单的，而且存在电线老化、违章布线等现象，已经不适应现代家庭用电需要了，所以在旧房改造的时候一定要彻底的改造一下。
  以上就是关于房屋改造装修要注意的相关介绍，希望能够给大家在房屋改造时提供一些帮助，我们进行房屋改造的时候，**好先请专业人员进行合理的规划，避免改造的时候出现任何问题. 2019-08-18 22:33:23
• 135****6197 1、房屋拆迁需要注意房屋拆迁补偿安置合同的签订。
  　　2、房屋拆迁补偿安置合同的签订需要注意：
  　　（1）房屋拆迁补偿安置合同应注意拆迁当事人及基本情况。（拆迁人必须是是取得房屋拆迁许可证的单位）
  　　（2）拆除房屋的有关情况。（包括座落地点、结构、楼层、面积、质量、间数以及附属设施等）。
  　　（3）房屋拆迁补偿安置合同应注意补偿方式、补偿金额和补偿时间。
  　　（4）房屋拆迁补偿安置合同应注意房屋估价。
  　　（5）拆迁安置办法。
  　　（6）搬迁补助费、临时安置补助费、停业补偿费的支付。
  　　（7）搬迁期限和过渡期限。
  　　（8）违约责任。 2019-08-18 22:33:14