二手房贷款可以不通过中介,具体办法是:(一)办理的程序签订房屋买卖合同→贷款申请→房地产评估→贷款审批→签订贷款合同(主合同)和房地产抵押合同(副合同)→办理房地产抵押登记→放贷(二)步骤1、申请人与卖方签订买卖合同并向中介机构提出二手房代办申请;2、申请人到房地产评估机构进行所要购买的二手房的评估;3、申请人领取、填写申请表;4、银行收件、审批;5、签订借款合同、抵押合同或担保合同;6、办理抵押登记手续;7、发放贷款;8、申请人按期归还贷款;9、清户。
全部5个回答 >二手房中介如何选?有什么选择的办法吗?麻烦告知下?谢谢哈!
142****9679 | 2019-08-17 16:50:02
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159****7892 选择房产中介就算大连这一块规模大,信誉好,口碑好的中介。这样可以保证资金的安全性,另外他们的服务相对来说也要好一点。
签定合同时**好签定三方合同,以免中介吃差价。
一般本市排行前几位的房产中介都是可以在当地房产网上查得到的。 2019-08-17 16:51:40 -
145****1542 首先你是买房才会找中介,一套好房子才是**重要的,再大的中介公司也不能保证里边的员工做的**好,再小的中介也不是说里边的员工做不到位。
**重要是看人 不是看公司。
不访多看看 多比较,多看几家。 2019-08-17 16:51:30 -
133****0869 找个合适的中介确实很重要啊。买二手房里面需要的专业知识还蛮多的,一般需要中介做很多事情。
1、选择那些口碑好的中介公司,多找几家看看,在一个片区的中介公司的房源好多是相通的;
2、大的中介公司里面有服务不好的中介,小的中介公司里面也有服务好的中介,找个靠谱的中介为你服务更为重要;
3、找中介的时候一定要问中介要张淘房卡,因为凭借淘房卡你可以就中介的服务在淘房网上进行评价,所以敢给你淘房卡的中介往往都是比较靠谱的,这年头出来混是要讲信誉的;
4、找个服务好的中介能省心很多,其他的通常的买二手房注意事项也要留心哦,毕竟咱老百姓存点钱不容易。不如不要相信口头承诺,要落在黑字白字上;要跟房东、中介三方一起沟通,合同上有很多细节要一一约定,不要嫌麻烦等等
祝愿你早日拥有自己的房子自己的家。 2019-08-17 16:51:05 -
148****4168 **好找你们当地名气好,服务周到,开办时间长,业务多,这样的比较靠谱。 2019-08-17 16:50:35
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146****3260 您好,选择中介公司一定要找正规的,,正规中介公司的管理上做得比较严谨,所以一般问题不大。您可以到实体店面实际参观下,并接触下房产经纪人,看其是都专业、有素质。查看清楚房源的相关资料,这些中介那里应该都有,比如房产证什么的,一般中介都审核过,问题不会太大;要问清楚一些细节,比如取暖费什么的,中介提供的正规合同上面基本上都有。所以选择一家好的中介公司是您买卖二手房的保障! 2019-08-17 16:50:19
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购买二手房可以申请按揭贷款,一般应具备以下条件:1、具有合法的身份证件,即具有合法的公民身份;2、具有良好的个人信用,有偿还贷款本息的能力;3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4、所购买的房屋产权应该明晰,可进入房地产市场流通;5、所购房屋不在拆迁公告范围内;6、需要在建行开户,并存入足够的首期款;7、申请贷款时没有任何不良信用记录。
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按交易目的划分。根据这种划分标准,可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看,具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
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业主以按揭方式购房,买家以一次性付款方式购房。 当交易物业是由业主以银行按揭方式购买时,必须先付清业主的购房贷款余额,将房产证由银行赎出,才可将房产证拿到房地产交易中心办理过户手续。与第一种方式相比,多了一道赎出手续。
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一般二手房交易需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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