按揭贷款借款人必须同时具备下列条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的**款；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >为什么公积金? 为什么公积金交这么多?
153****8832 | 2019-08-16 06:41:28
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142****6654 5月1日起，我国住房公积金缴存比例将阶段性降低，暂按2年执行。凡缴存比例高于12%的一律予以规范调整，不得超过12%。那么，公积金每月缴存额可贷款多少？其与贷款总额度的关系是怎样的呢？
注：公积金缴存**低额度206.4元（个人缴存），**高额度4654元（个人加单位）。
公积金贷款与商贷的比较：
一、公积金新规定多
1、避免缴存“肥瘦不均”
现状
有的个人和单位合计缴纳公积金上万元，而有的群体只有一两百元，公积金差距几十倍。
改变
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5％，不得高于12%。
2、扩大缴存覆盖面
现状
全国个体私营企业积极性不高。
改变
未来可以个人缴存住房公积金。 2019-08-16 06:42:42 -
145****3166 基本工资4000，公积金480，就是12%个点的了，这是免税的**高点数，你们单位真的算是很好的啰。（另，社保呢？不用交社保吗？怎么还有3500元实收的呢？）
住房公积金是单位定一个缴交点数（比例），每个人的缴交基数（一般指基本工资）乘以这个点数，誻要缴交的金额，单位和个人均按这个点数交，所以你现在就是个人和单位都交了480元（你实际上就有了960元了，这个划得来的），一个单位只能有一个统一的缴交比例，全个人的比例可以申请调高一点，但不能超过20%。 2019-08-16 06:42:36 -
136****1729 因为住房公积金是由个人和用人单位共同承担，并不是由用人单位自己承担的。
根据《住房公积金管理条例》第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
第十七条 新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘职工住房公积金缴存比例。
2019-08-16 06:41:36
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根据国务院公积金条例，是按工资总额缴纳的。但实际操作上，很多机关事业单位是按照基本工资几个项目缴纳，主要是财政负担的问题，其实是不合法的。公积金缴纳的时间一般是公积金发完工资的后5天缴纳，个人缴纳在发公司时代扣代缴。《住房公积金管理条例》第十九条 职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。
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剪力墙属于承重墙。墙体有承重墙和非承重墙之分，所以平时说承重墙的比较多。剪力墙是不能动的，当然你要是想拆楼就另说了。剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载如风载etc.至于面墙是剪力墙这要根据图纸来确定，**好不要乱动，在剪力墙结构中，非承重墙只起到分隔作用，可以拆除，可以根据材料和布置来确定。希望对你有帮助。
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我们所谓的房价高，其实就是一线城市（例如北上广）和核心城市（例如南京重庆）房价高。一线城市（例如北上广）和核心城市，全国一共能有多少个，全国不超过20个，而中国富人有多少，大学毕业生有多少，世界五百强有多少，都落户那些大城市，员工都去那里买房子，自然把房价推高了。而一线城市周围的房价根本就不高。举个简单例子，上海市里房价好几万，但是昆山只有1万，杭州好几万，而湖州只有几千，南京好几万，而马鞍山只有几千，而他们之间，用高铁少则15分钟，多则也就半个小时。我们在北京买房子，真正要享受的不是10万元一平的房子，而是北京的教育、医疗等等。我在马鞍山买房子，只能享受马鞍山的教育医疗，而无法享受南京的。所以北京必然房价高，你是河北考生，自然享受不到北京的分数......这就是中国房价高的根本原因。中国一线城市一共有几个呢？？如果北京上海房价暴跌，由十几万跌至几万（或者几千）我也要去北京买房了......但是现实是——上海房价，2015年均价5万，2016年均价6万，2017年均价7万......中国这么多人，总是有想买房的，想儿子结婚的，想投资的，想上北大的.....
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买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。
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