房屋中介需要了解什么?房产中介需要做什么？

• 134****8225 从事房屋中介工作需要知道哪些知识:
  
  1.经纪人的首要任务是销售，如果没有销售，业绩就没有有希望，企业也没有希望。
  
  2.同时，销售代表的工作还有势在拓展，只有销售也是没有希望的，因为你销售出去的是房子和服务，而只有不断拓展市场，以诚信待客户，才能够建立起长期的市场地位，赢得长期的市场份额，为企业的销售渠道建立了重要的无形资产，为自己赢得了稳定的业绩。
  
  3.优秀的房地产经纪人，不仅仅是带客户看看房子、谈谈价格、签约和收取佣金，应该掌握更多的房地产相关知识：金融、保险、投资理财、法律、物业管理、装修装饰等等，给客户提供全面的投资理财知识，成为客户信赖的理财专家。
  
  学习：
  
  1.从不满足于已经取得的成就，不断地学习新的知识，汲取营养，向业绩高手学习，学习他们身上好的要素，并应用到实际工作中去，才能确保房地产经纪人持续地获得成功。
  
  2.对于房地产经纪人来说，销售生涯就像一场战斗，是一场不间断的、让人无喘息余地的追逐。再一次次胜利中间夹杂着许多失败，在喜悦、期待、得意与兴奋之中往往夹杂着恐惧、拒绝和失望。
  
  3.虽然总是面临许多障碍与压力，但是优秀的房地产经纪人总能凭着出色的学习能力，**大程度地把握到社会与客户的发展变化，以知识为后盾，充分地做好前进准备，步步为营，百折不挠，**终登上成功的巅峰。 2019-08-16 04:44:02
• 158****6088 房产中介主要提供房屋买卖、租赁的信息，使得合适的买卖双方能够达成交易，或让合适的租赁双方达成交易，在买卖租赁过程中也提供一些服务：如告知流程、合同的第三方见证等。
  
  做一名房产中介所需具备的条件：
  
  1、承压能力。
  
  房地产经纪人肩上抗着巨大的销售指标，那些新手面对开不到单的窘境。看着别人风光地落单，获得丰厚地回报。那些飘在外地的房地产经纪人面对生活的压力，身后有主管经理一次接一次的催促，实际面临的却是客户的冷漠与拒绝。因此，摆正自己的位置、端正自己的心态，面对压力、承受挑战是每一名房地产经纪人，尤其是刚走出校门迈上工作岗位的年轻人应具备的能力。
  
  2、分析能力。
  
  房地产经纪人要具备对市场机会的敏锐分析能力，学会发现市场机会，如现在在国六条的政策冲击下，市场交易开始萎缩。那么，这时候可以开拓新的市场，如商业地产。在与竞争的战斗中脱颖而出。分析一下市场需求，金牌经纪人的成功要素。那些是我应该借鉴和分析的。不断找到市场的空白或者是新的业绩增长点，让自己出于不败之地.
  
  3、沟通能力。
  
  一个成功的房产经纪人，一定是一个良好的沟通者。房产中介人员，其工作内容还是和人打交道。如何和客户，房主，同事之间实现良好的沟通，是成功的关键。把自己的观念、信念、方案、方法推销给上级、下级和客户房主是房地产经纪人**重要的能力之一。而良好的沟通能力是赢得他人支持的**好方法。 2019-08-16 04:43:58
• 133****1440 英国房产市场一直以来都十分的火热，我国很多高净值人士都奔赴英国购房投资。在英国做房东既是一项值得考虑的长期投资，也是一项具有挑战性的考验。从承租人的早期选择，到签约后的繁琐检查，到日常维护、收取租金，每一个细节都不容忽视。毕竟，任何小错误都会直接影响你的租金收入。
  
  
  
  
  
  
  
  那么，第一次当英国房东，需要注意哪些事项呢？无论您是否已全权委托租赁公司，以下考虑事项均应众所周知。
  
  
  
  
  
  
  
  如果您是海外BTL投资者，可以跳到第4点。
  
  
  
  1.检查你的产权
  
  
  
  如果你的财产是不动产，整个房子是你自己的，所以租金没有限制。如果你的房子是租赁公寓，在某些社区，租赁可能会限制你的租赁财产。然而，限制性房地产的比例很小，伦敦市场出售的大部分新公寓都是免费出租的。
  
  
  
  2.检查你的抵押贷款
  
  
  
  对于房屋所有权，如果你打算搬出房子并出租出去，你需要得到贷款人的许可。如果你不同意，你可能违反了贷款条件。但是，需要注意的是，如果贷款人允许您将物业出租给外部，可能会提高您的贷款利率。
  
  
  
  3.旧房地产融资
  
  
  
  对于一些居住在英国的房主来说，如果一个孩子需要在家里换一栋大房子，大多数人会选择将现有的房产转换为“BTL”进行第二次抵押，并为购买下一套房产提供资金。这不仅可以满足不断增加的住房空间需求，而且可以使自己成为房东。
  
  
  
  4.准备钥匙
  
  
  
  租户和业主需要为每一处房产设置一套钥匙，中介公司也需要一套备用钥匙来帮助您解决一些问题。当然，只要你信任一个可靠的租赁代理，他们就能帮助你处理这些琐碎的事情。
  
  
  
  5.购买烟雾报警器
  
  
  
  根据英国法律，必须在房屋内安装一氧化碳和烟雾报警器，以便出租。在安装房屋的地方，需要安装多个警报器，具体取决于房屋的大小。
  
  
  
  6.通知水电公司
  
  
  
  在租户入住之前，不要忘记通知燃气、电话、宽带、供电、供水和市政物业税部门，确保您结清所有费用，并将租户产生的各种账单转移到他们的名下。
  
  
  
  7.通知保险公司
  
  
  
  对于英国业主，无论房产是自住还是出租，根据规定，以及按揭贷款银行的要求都需要购买建筑保险(Building Insurance)。但是对于拥有出租房产(Buy-to-Let)的房东而言，是否为出租房产购买房东保险(Landlord Insurance)，因为不是法规强制必须购买，很多房东犹豫不决。
  
  
  
  理想情况下，出租人必须购买额外的财产保险。这可以包括公共责任保险，以防止租户或维护人员在财产中受伤。此外，如果该物业长期不出租，您应确保该保险处于无效期或包括驱逐承租人的费用。
  
  
  
  租赁房产时，务必通知您的建筑保险公司，以确保您的投保正确。
  
  
  
  8.获得气体安全证书
  
  
  
  如果房产内有燃气锅炉，房东需要请工程师到家里对锅炉及烟道进行检查，并出具一份《业主燃气安全记录》（Landlord Gas Safety Record）。当租户搬入时，业主需要为他们提供该证书的复印件。此外，房东还应维护房产中的管道及其他燃气设备，比如为暖气提供维护，保证其使用安全。
  
  2019-08-16 04:43:55