房产抵押登记部门是什么房产抵押登记部门是什么呢?房产抵押登记工作应该要到哪个部门呢?为了简化相关的程序，同时也是为了方便当事人申办，也为了保证抵押登记的安全性，部分的地方有这样的规定，可以以房、地合一的房地产抵押的，房地产管理部门也可以是抵押登记的机关。如果说是以地上无定着物的出让土地使用权抵押的，可以由核发的土地使用权证书的土地管理部门办理好抵押登记手续。房产抵押登记部门是什么还有哪些相关的内容呢?正常情况下，《城市房地产管理法》对于房地产的转让或者是变更也规定了法定的程序，应该要先申请房产变更登记，然后可以凭变更后的房屋权证书，申请土地使用权的变更登记。房产抵押登记部门是什么还有哪些相关的内容呢?根据《城市房地产管理法》的规定，如果说房地产抵押应当签订书面抵押合同同时要办理抵押登记的话，一定要提前做好相关的准备。房产抵押登记部门是什么还有哪些内容呢?由于国家规定的抵押权就是从权这一物权上设定的他项的权利，也就是担保物权，可以限制物权，**主要的作用在于限制抵押人对于抵押房地产的处分的权利，没有经过抵押权人的同意，抵押物都是不得进行转让、出租等处分的，这样也是可以避免担保悬空。房产抵押登记部门是什么还有哪些相关的内容呢?一般来说，抵押物也是不具有优先受偿权的。鉴于我国的各地土地和房地产的管理体制差别非常大、有多种的管理模式，法律的规定都是以城市房地产或者乡(镇)或者是村企业的厂房等建筑物抵押的，相关的登记机关也是可以由县级以上的人民政府规定。房产抵押登记部门需要注意什么房产抵押登记部门是什么?需要注意什么呢?目前，我国执行的就是抵押登记的有效制度，相关的人员必须要到房产登记的部门作了抵押登记抵押手续才可以生效。房产抵押登记部门是什么?注意事项还有哪些呢?我国的房产部门目前只对银行或者是非银行的金融机构作抵押登记，个人还有企业拆借资金都是不予受理的，所以，即使是把房产证放在你处，抵押也是无效的。保险的话，就是过户到你的名下，然后要还钱过户回去。房产抵押登记部门是什么?注意事项还有哪些呢?根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应该要提交下列的材料：《房屋权证》的原件，《国有土地使用证》的原件，主债合同的原件(就像向银行贷款，这就是《借款合同》)，房地产的评估报告(一般也是由具备房地产评估资质的机构出具的)。《企业法人营业执照》的原件还有复印件也是非常关键的。房产抵押登记部门是什么的相关的内容就是这些，希望可以帮助到大家。
全部3个回答 >哪位能解答下小高层的顶层能买吗？
155****0252 | 2019-08-15 13:58:09
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147****5979 我家就是这样的房子,是三,四层。顶楼还真不太清楚,前期水,煤气,都是个问题,经常停水,煤气得等小区进驻的差不多的时候统一装,不知道顶楼的供暖怎么样,这是一种商家促销的手段,总体还可以的,我认为这样的房子还是不错的,当然了,具体情况还得看你选购楼盘的开发商和物业,希望可以帮到你。 2019-08-15 13:59:59
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133****3813 小高层顶楼的房子能买吗
1、小高层顶楼的房子采光好，阳光充足，蚊蝇少，可以晒被子等，重要的一点锻炼身体，如果不想坐电梯，爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下，新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。漏水那些都是老房子才会有的。
2、顶楼也有顶楼的好处，除了上去晾晒衣物，散步纳凉方便之外，一般顶楼的单位梁柱都是小的，使用面积大了一些，而且顶楼没有楼顶的脚步声。还可以安装太阳能。还有，顶层如果建筑有问题，物业需要免费维修的，这是法律规定的。有可能隔热效果稍差，不过顶层是要有折扣的。
小高层顶楼的房子能买吗？
如何选购顶楼房源
1、坡式屋顶是现在国际健康住宅所提倡的屋顶设计，对隔热和防水有较好的效果。如果购房者想享受住顶楼的“一览众山小”，要选择坡式屋顶的顶楼住宅。
2、顶楼的大忌是隔热和防水不好，购房者往往经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料，这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20－25厘米厚。
3、若楼盘是现房要在大雨过后1小时到顶楼去看看积水到底多不多，但是这个办法只适用于春、夏季。若是秋冬季节，可以让发展商提供水源以便在屋顶喷洒上较多的水，这样便可以看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
4、很多顶楼因楼层高水压不足，自来水流量较小，也影响煤气热水器的点火，严重影响居住的体验度，因此水压问题一定要关注。现房可到顶楼单位直接放水查看，如果有人入住的楼盘可以先向已入住的其他顶楼业主询问水压情况。如果是期房要求发展商提供水管用材等资料。
5、如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防设施。买顶楼一定要做好前期的勘察准备，这样不会在入住后产生问题无法协调，顶楼虽有很多好处，但是要做好充分的了解才可下手 2019-08-15 13:59:50 -
147****9597 买房买顶楼好吗？
（一）买顶楼的好处：
1、顶楼的视野开阔，可以“一览众山小”，对保护视力也有好处；
2、通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
3、受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
4、因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；私密性好；
5、在梅雨季节比较干爽，不用除湿；
6、蚊虫较少；
7、住顶楼平时爬楼梯很好，每天来几个上下，比跑步还好，对缺少运动的人来说，可起到锻炼身体的作用；
8、格往往比较便宜，可以把节约下来的钱用来更好地布置自己的房间，或者为空调交电费。
（二）买顶楼的缺点：
1、夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
2、如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
3、水压一般比较小；
4、高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
5、没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭；
6、卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
买房买顶楼好吗 11楼小高层顶楼能买吗
11楼小高层顶楼能买吗？
1、采光好，阳光充足，蚊蝇少，可以晒被子等，重要的一点锻炼身体，如果不想坐电梯，爬楼梯也是件开心的事情。而且一般情况下，新建的楼房顶楼也不会有什么问题的。漏水那些都是老房子才会有的。
2、顶楼也有顶楼的好处，除了上去晾晒衣物，散步纳凉方便之外，一般顶楼的单位梁柱都是小的，使用面积大了一些，而且顶楼没有楼顶的脚步声。还可以安装太阳能。还有，顶层如果建筑有问题，物业需要免费维修的，这是法律规定的。有可能隔热效果稍差，不过顶层是要有折扣的。
3、如果防潮层做的不好，渗水是早晚的事；还有就是不节能，楼层没有隔热层，那就麻烦了。再则，空气质量不太好，遇有沙尘天气，这个空间是污染了。11层“正处于粉尘及噪音的传播层。 2019-08-15 13:59:38
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商铺贷款能提前还一部分吗?不管是商铺贷款还是其他房产类型的贷款都是可以提前还款的，但根据每个银行的规定不同，要求的流程也不同，如果是商业贷款要提前一个月给贷款中心打招呼(就是要过一个扣款期)，公积金就不用，违约金是按利息和还贷天数收取的。例如：每个月是20号扣款，你上个月打招呼，这个月23号去还款，违约金就是(你每个月的利息*超过扣款日的天数/30)，在这里，天数就是3。商铺贷款如何提前还款?商铺的贷款借款人提前偿还贷款本息的，应当向贷款银行提出申请，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意;由担保公司提供贷款保证的，借款人还应事先通知担保公司。 借款人提前归还贷款本息，可以按下面三种方式之一提前还款：(1)提前一次性归还全部贷款本息。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算。(2)提前归还部分贷款本金。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，提前归还部分贷款本金。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金、剩余期限重新计算。(3)提前预还几个月贷款本息。借款人可以提前预还几个月贷款本息，但不能跨自然年度预还。归还后，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。借款人提前偿还组合贷款时，应采取同一种还款方式。同时同比偿还组合贷款中的住房公积金(组合)贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。目前对提前还款的还款额、提前还款次数、已贷款时间等都没有限制，也没有收取违约金的要求
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老人去世房子怎么过户要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
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首先我建议您买10层，就不要选顶层了。其实10层也不错呀。1.不管电梯品牌好坏都会出现刹车故障的问题，也就是到顶后，会出现继续上升的问题，有可能出现意外；电梯故障您就的从顶梯爬上爬下，累呀；不知您小区电梯费按层收还是按面积收，如果按层收还得多掏电梯运行费。2.存在二次供水的问题，当然是按层计算收能源费了；3.以前上课老师讲过顶层、电梯里、地下室三处是危险地带，顶层一定要防小偷；4.顶层不管保温好坏冬凉夏热是肯定的，不如其他。5.顶层防水总会老化（或施工不完善），现在或不久的将来肯定要漏到房里的，会影响装修，容易扯皮，闹心。很容易遭到老婆的埋怨；6.顶层还贵，这不同多层楼房；7.如果电梯故障，您有急事哪有10层方便。
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**大的是电梯问题，11楼的房子没电梯大家都不好受，到时坏了每家摊点钱，物业自然会修好。但要考虑到二十年重换一部电梯（一部便宜的电梯40万元左右），每家要出的费用超过万元。我个人认为自己也享受到二十年电梯的好处，花这点钱值得。
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