有国有土地证、其他方面符合银行规定可以办理抵押贷款,如下; 抵押贷款 以不动产作抵押贷款,即以国有土地证抵押、以经营的企业(工商执照)为贷款人申请贷款。 贷款手续需要:贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、土地评估报告等。
全部3个回答 >请问买房网签需要土地证吗?
154****9972 | 2019-08-15 09:32:32-
135****8148 一、买新房什么时候网签?
新房网签的时间节点,是在购房者做完购房资格核验之后,到售楼处完成网签。购房资格核验通过的,才能进行网签,核验没有通过的,无法进行网签。
购房资格核验结果出来后,必须立马网签吗?
不需要,购房资格核验结果的有效期为30天,决定哪天网签,要看认购书中约定的后签约日期,在后签约日期之前进行网签即可。
买新房需要网签吗?搞定网签几点不容错过
二、新房网签流程
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
三、新房网签需要准备什么材料?
买新房住宅与买,网签准备的材料有所不同,具体如下:
1、买住宅网签材料
购买住宅,在认购阶段时会做购房资格核验,提交的购房资质审核的材料包括身份证、户口本、婚姻证明,社保缴存或个税缴存记录、非本市户籍还需提供居住证(北京)。由于网签材料与购房资质审核材料有重合,所以在网签时,一般只需要购房者本人携带认购书、定金收据、银行卡即可。
2、买网签材料
购买房,网签前不需要进行购房资质审核,所以网签需要携带的材料:身份证、户口本、婚姻证明,居住证(北京)、社保缴存或个税缴存记录、认购书、定金收据、银行卡。
3、贷款买房网签带的材料
除上述材料外,还需要携带贷款的相关材料。
①商业贷款
收入证明、银行流水、身份证、户口本、学历证明(如需)
②公积金贷款
公积金贷款初审材料,市属与国管略有不同。
a.市属:身份证、户口本、结婚证、高学历证、职称证;
b.国管:身份证、户口本、结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细。
在新房网签时,购房者一定要确认录入信息不要出错,以免后期出现各种问题。 2019-08-15 09:33:36 -
143****6940 买房人需要准备:本人身份证原件、一类银行卡,有配偶的需要配偶身份证原件,家庭户口簿原件,婚姻证明原件。
另外注意的三种情况:
1、持有工作居住证家庭,需提供工作居住证;
2、军人家庭或现役武警家庭需要提供军官证或警官证;
3、需提供有效的居住证或居住登记卡;
4、外籍人士需提供护照、护照译本公证原件以及涉外审批单。
卖房人需提供:房屋所有权证原件,产权人身份证原件,产权人家庭户口簿原件,产权人本人一类银行卡 2019-08-15 09:33:19 -
132****8782 一、首先买房需要的证件。
1、一般情况下必需有身份证、户口本、结婚证,部分地区会需要暂住证或者单位证明等证件。
2、二手房的需要评估报告。
3、部分地区需要开具首套房证明(有的地方是房屋产权查询证明)。
二、购房程序。
1、考察房源
首先要挑选好合适的房源,并查看开放商相应的资质证书、规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证许可证。
注:中国国情是先交定金,然后等到预售许可证办理后,才能开具合同和正式发票。所以,如果确定好房源,开放商资质和资金比较有保障的话,可以在无预售证之前考虑报名房源并交定金及签协议。
2、购房流程
2.1商品房购买流程
a、考察好房源后,先交定金,签订购房协议(此时无预售许可证)。
b、预售许可证办理以后,购房人夫妻双方带着身份证、户口本、结婚证,去售楼中心,交房款,并签订合同。一般合同是需要网上认证登记的(通称网签)。此时开放商应该开具地税局的正式发票。
c、当付清全款以后,按照当地规定,交纳契税、维修基金等。这时候一般是可以拿钥匙入住了。
d、一般在售楼中心结束售楼后,同意为房主办理房产证。需要夫妻双方,带着身份证、户口本、结婚证、购房合同、发票等去房产局签字办理房产证。其中有些证件需要复印件,一般开发商会告知所需资料。办理处房产证后,购房到此结束。
2.2购买二手房购买流程
a、买房人和卖方人去房产局签订买卖契约合同,并按照房产局要求对房屋做评估。
b、去地税局交税后,拿着契税票回房产局办理房产证。拿到房产证后购房到此结束 2019-08-15 09:33:10
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只有房产证没有土地证怎么办?1、房子只有房产证而没有土地证,当事人就很难从根本上维护自己的权益。房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2、没有拿到《房产证》、《土地证》或者只有一证、或者不能办理两证过户的二手商品房或别墅,买卖交易都需谨慎。土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。3、房屋无土地证,无法办理不动产登记。房屋权属证书、国有土地使用证是出卖人拥有该该房屋以及土地使用权的证明,没有国有土地使用证说明房屋产权人无该土地的使用权。买卖双方在办理不动产登记变更手续时,当事人必须提供房屋权属证书、国有土地使用证和契税证。4、土地证丢了能不能进行交易,一般来说,丢了以后只要补办一个就可以了,也能继续交易,还有的是不用补办可以直接过户,因为相关部门有记录,所以这种情况下是可以办理过户的,也可以进行正常的交易。5、另外一种情况就是只有一个房产证,没有土地证。这样的房屋是不能进行过户的,因为不能到房产管理部门进行登记,从法律上来说,这个房子就不是你的,房子也不会得到法律的保护。这种情况下买房子是非常危险的,会有很大的风险。只有房产证没有土地证怎么办?土地证如何办理?土地证如何办理?1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。
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办理国有土地使用证不需要购房合同,但需要房屋所有权属证明材料。一、办理《国有土地使用证》变更登记应提供以下资料:1、土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、3、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件,4、特殊情况附书面说明。二、因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(都市土地矿权交易中心出具);三、因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(成都市国土资源局出具),同时提供法人身份证明,土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)四、因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:《公证书》(原件)。五、因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);六、因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供:变更地派出所出具的地址变更证明原件。
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问 买房需要网签吗答
一,买房需要网签。1、符合网签的楼盘必须要满足已经办理出预售证,可以对外预售,也就是五证齐全。2、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。3、网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖",签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
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问 拆迁需要土地证吗答
您好,没有土地证一般有以下两种情况:第一,土地是划拨土地,土地还是属于政府的,没有土地证或者只有大土地证,而没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。第二,土地有历史遗留问题,以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证,还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割,导致每一户没有土地证。
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