目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
全部3个回答 >哪位可以告诉我**近房贷利率是多少？
137****5472 | 2019-08-15 07:31:58
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151****1647 一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
一般房贷都在5年以上，首套8或8.5折，各行不一，但二套都要上浮10%。 2019-08-15 07:32:35 -
137****7438 对于已发放的贷款,原贷款利率是基准利率的85折优惠,基准利率调整后,原贷款优惠不变,只是在新的基准利率基础上打85折优惠
对于新的贷款,银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，首套房，一般打85折计算，12月26日调整后利率为五年期以上6.40%,85折优惠,月利率为6.40%*0.85/12 2019-08-15 07:32:30 -
158****8381 目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
个人住房委托贷款（公积金贷款）**划算，个人住房贷款（商业性贷款）利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨进行一下比较：
假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30％，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20％（企业与个人各负担一半），现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10％，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781．45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额**多可以达到总收入的20％，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有（2781．45－1200）1581．45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50％左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。 2019-08-15 07:32:26
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房贷利率是指向银行申请买房贷款时需要按照规定利率支付给银行的利息，房贷利率怎么算？贷款方式、房贷还款方式、贷款多少年及贷款利率的不同会直接影响到房贷利率计算。房贷利率是多少可以根据房贷还款方式计算公式得出。房贷利率怎么算？房贷要支付多少利息？2012至2016年初，由于部分城市住房价格上涨，土地价格上涨过快的势头，再度活跃投机购买，国家需要关注该国。要坚决遏制部分城市房价快速上涨，切实帮助城市居民住房问题，4月17日2016日，国务院有关问题向省、自治区，国务院部委直属部门下[ 2016 ] 10号公告注意：购买住房，建筑90平方米以上的家庭（包括借款人的第一套，配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对购买第二套住房的家庭贷款，贷款下来不少于缴费比例为50%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房贷款，提高**款比例和贷款利率应大幅度提高贷款比例，具体由商业银行根据风险管理原则确定第二套房贷利率调整的作用：二套房贷调整是中国银行为了更好地控制信贷风险的作用，要冷静的房地产市场泡沫过大，打击购买多套住房投机和浮动利率。一般个人住房抵押贷款利率基准基准利率上浮15%，而二套房利率一般上浮10%，且数量相对较高。二按揭可以有效地降低银行信贷风险，并增加大于房地产价格减速，因为投机者已经受到一定程度的打击，一些投机者由于提高了投机成本，导致投机降低甚至没有利润，减少投机的意愿，使房地产价格接近实际价值。这也会帮助穷人更容易买得起首套房，这样有利于缩小富人与穷人之间的差距，促进社会稳定。房贷款要支付多少利息？以30万年的贷款，20年还清，以匹配利息偿还为例。如果借款人购买的住房为主导的套房，按照目前的五年期基准贷款利率计算6.55%以上，那么借款人每月需要偿还2245.56美元，20年下来支付利息总额为238934.18美元；如果借款人购买住房为2套房，住房贷款利率为1.1倍的基准利率，因此借款人每月偿还2362.96美元，20年下来支付利息总额为267109.23美元。从结果可以看出，二套住房抵押贷款支付两年下来的总利息将超过28175.05元。关于房贷利率怎么算，并与大家分享到这里，并在一般购买第二套房我们上面的利息贷款是比首套房花更多，所以我建议你买房子之前，先了解相关的抵押贷款问题，要做好经济规划工作。
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消除不良逾期记录的方法： 1.信用卡记录只显示**近24个月的情况，以往的记录都很难查询到。所以出现不良记录后千万不要注销信用卡，及时银行催你销卡也不要理会。持卡人只要在接下来的24个月中每个月至少消费1元并按时还款，那么以往的不良记录就可以被覆盖，重新产生了良好记录，不会对之后的信贷造成影响。 2.银行也是会以人为本，只要在不良记录未被上传到系统上，一般为90天，持卡人主动积极的联系办卡行，说明原因并采取适当的补救措施，银行通常也会帮助客户消除不良信用记录。 3.**后一种消除记录的方法需要时间。中国人民银行对个人的信用记录一般只保存7年。因此只要在产生不良记录后7年内持卡人没有任何的不良记录。那么中国人民银行也会自动去除持卡人的不良记录。
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2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表 项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款时间：审批10天，放款30天 适宜地区：天津 利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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你签订贷款合同是在7月21日之前,当时的5期以上的基准利率是7.2%,85折后为6.12%,也就是说,你已经享受了85折！现在看，你符合了存量贷款已享受85折的条件,只要你在还款期间没有不良信用记录,可以享受7折优惠.条件是第一套个人普通住房,且已享受85折贷款利率优惠,在还款期间无不良信用记录,可以享受.2月22日前带上你的贷款合同,直接到原贷款银行申请办理.公积金贷款不能享受这个优惠。还有个条件是要达到当地银行的要求,因为现在好象每个地区的银行的要求都不一样!有的有贷款额度、房屋面积等限制，有的还会要求受手续费、办理信用卡和理财产品、限制提前还贷等。但好的地区银行甚至会自动给你下调。快点打电话去咨询一下! 或者自己去问。**后，一般一月份的扣款还是上年度的利率，你要到2月份才能感觉到利率的大幅度下调。
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