想买二套房都需要做好什么准备?想买二套房,怎么避税好?

• 157****5226 目前二套房**45%或者35%（首套房已结清），利率都上浮10%或者15%！以当地银行为准，建议咨询一下贷款银行。 2019-08-14 06:42:00
• 134****9122 如果作为买家，需要交的税费是很少的，**主要是契税，只要你是首次购房且为普通住宅，可获税费优惠，仅总价1%。其他都是小额税费。
  但目前多以业主实收，买家为卖家交税，所以还建议你选择房产证已出五年，且是业主唯一住房的二手房，这样可以减免**大额的个人所得税以及营业税。 2019-08-14 06:41:55
• 158****2390 买房应有明确的目标
  理性和有规划的消费是购房的前提。买房前，应根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。未必非要买大的房屋、未必要买三室两厅、未必非要复室等等，未必要一步到位。而是应从自己的实际情况出发，认真规划，选择能满足自己居住需求的房屋就好，避免出现不必要的额外负担，而培养理性、有梯度的消费观更重要。
  买房**款的积累
  买房**的积累是购房的关键。首先，初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个**款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借**款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。
  买房范围的筛选
  选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、**少、总价底的楼盘适合年轻人。购买商品房**好在临近的单位上班，否则，现在年轻感受不到路途遥远的累，等年龄大了，就会追悔莫及的。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 2019-08-14 06:41:48
• 157****4892 本文授权转载自我好兄弟的公众号“摩登文旅”，主笔之一堪称双井梁朝伟。
  
  
  
  转载有部分删节，若想查看全部内容可点击页面**下方阅读原文。
  
  
  
  这个世界约好一起逛
  
  ——《摩登文旅》
  
  
  
  
  
  冯仑把我带到了王石身边，我直接了当地对王石说：“王总，我想要一套房子，但我没有钱，你送我吧。”
  
  
  
  王石对我的要求避而不回，说道，“看到那座喜马拉雅山了吗，我们去爬山吧。”
  
  
  
  爬山对于王石是享受，对于我是折磨，我很痛苦。
  
  
  
  也正是这种痛苦让我突然明白王石带我爬山的原因。我便跟王总说，“王总，我知道你为什么带我爬这座山了，因为你想让我明白人生想要买房应该努力脚踏实地的道理”
  
  
  
  王石回答道，“不是，我是想让你累死在这里，死无葬身之地，小样子还想跟我要房子！”
  
  
  
  后来我又回去找了冯仑，因为王石心太狠。
  
  
  
  上述段子来自于去年的1月7日崔永元亲口而言的一个调侃。
  
  
  
  那一天，北京天气小雨夹雪带雾霾，堵车的金宝街地面上铺满黑色的水融雪，一片狼藉。
  
  
  
  金宝街上的丽晶酒店大堂里依然灿烂辉煌，这一天丽晶酒店里要举办一个国内知名的跨界领袖大会，王石、冯仑、胡葆森、任志强、等中国地产界顶尖大佬以及丁磊等大咖受邀出席活动并发言。
  
  
  
  这个活动叫做“和未来好好谈谈”，其中受邀出席发言的还有崔永元。
  
  
  
  那一天崔永元没有开车，在新东安店的costa喝了一杯咖啡后，他打着一把小雨伞便从咖啡厅走向丽晶酒店。
  
  
  
  康乐哥（注：本文作者之一）在酒店的门口碰到了他，一路走来他没有注意脚下的脏雪，所以鞋子有些脏。
  
  
  
  康乐哥上前问他：能不能先剧透下，今天要演讲什么，**想“和未来好好谈谈”什么。
  
  
  
  他只轻轻地回答，等我有了未来，我再想想怎么回答你的问题吧。 2019-08-14 06:41:43
• 136****5888
  变化三
  二套房**多贷60万
  
  
  
  
  **款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，**款比例不低于购房总价的20%；购买经济适用住房之外的首套住房的，**款比例不低于购房总价的30%；购买二套住房的，**款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。
  
  贷款额度方面，首套住房贷款**高额度为120万元，执行贷款基准利率；二套住房贷款**高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。
  
  
  
  此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。
  
  同时，贷款期限不得超过25年，**长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，**高不得超过65周岁。
  
  
  
  不变
  支持购买政策性住房
  
  
  
  
  和以往一样，新政也再次强调要支持职工购买政策性住房。
  
  职工购买政策性住房的，确定住房公积金个人住房贷款额度时不考虑缴存余额、缴存年限、配偶缴存情况及调节系数等因素。
  
  购买经济适用住房(包括按经济适用住房管理的住房)申请贷款，按首套住房贷款政策办理；购买共有产权住房等政策性住房申请贷款，按借款申请人名下实际住房和贷款情况确定贷款适用政策。
  
  
  
  购买政策性住房办理贷款实行自动阶段性担保。材料齐备的，从申请到发放的办理周期不超过8个工作日。
  
  
  
  优化
  申请贷款无需提供身份证复印件等
  
  
  
  
  对国管公积金缴存职工来说，好消息就是进一步精简证明材料。
  
  借款申请人申请贷款时，只需携带身份证明、婚姻证明、购房**款证明等材料原件，无需提供复印件；
  
  借款申请人一方在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的，无需提供《住房公积金个人查询单》；
  
  通过全国住房公积金异地转移接续平台转入资金中心缴存住房公积金的，无需提供原缴存城市公积金中心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
  
  部队转业人员住房公积金缴存时间不满足相关规定的，提供转业证，无需提供其原所在部队开具的《住房公积金缴存证明》。
  
  此外，借款申请人到贷款经办银行网点办理贷款申请手续时，自愿选择开通EMS免费邮寄《借款合同》服务的，贷款发放后不必到银行网点领取，实现贷款办理“只跑一次”。
  
  2019-08-14 06:41:39