卖二手房需要交中介什么?二手房，包括中介费具体需要交哪些费用

• 135****1166 1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
  
  2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
  
  3、比如：房屋是否被列入拆迁范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
  
  4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能**终将由买家全部承担。
  
  5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您**好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。 2019-08-12 21:01:55
• 141****4808 在购买任何房产时，对于契税的要求是首套房面积小于90平米，税率为1%；面积大于90平米，税率为1.5%。但是在北上广深四个城市中购买二手房时，税率高达3%。
  
  二、增值税及其附加税
  
  这个税费和房产证时间有直接关系,房产证未满2年的，税率为5.6%，房产证满2年的，则免收增值税。同样注意的是在北上广深四个城市中二手房的增值税及其附加税的税率为两次交易差额的5.6%。
  
  三、中介费
  
  目前市场上90%的二手房时通过中介交易的，一般中介费为成交价的1%-3%之间，具体收费标准要看中介机构。
  
  四、个人所得税
  
  满五唯一的房产，可以免收个人所得税。其他的在出售二手房时，都需要缴纳个税，税率为房屋计税价格的1%或者是买卖交易差额的20%。
  
  五、印花税 2019-08-12 21:01:51
• 134****6056 满五唯一分为满五和唯一两个部分，满五唯一中的满五指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；唯一则是该房屋为卖房人在该省份内或市内登记在国土局系统里只有这一套住房，但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。为什么那么多购买二手房的人喜欢满五唯一的房子呢？这是因为如果购买的二手房符合满五唯一，仅需要缴纳契税，增值税及个人所得税都可以免征，能节省一大笔支出。那么，买二手房要交多少税呢？
  
  
  
  大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费，其实二手房交易时涉及的税费有很多，除了增值税和个人所得税，还包括契税、中介费、土地出让金等，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳，中介费是通过中介买房需要交的。其他费用的多少和二手房产权证年限有关。我们可以根据产权证时间，将二手房交易分为四种：不满两年，两年到五年之间，满五年非唯一、满五唯一，我们用例子来为大家介绍要交多少税。
  
  房屋面积：80㎡，网签价格200万（计税价格），原价160万，购房者为首套房。
  
  1、二手房不满两年
  
  增值税（全额征收）：税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万，（说明首套房小于90㎡，契税税率为1%）
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息-此次增值税)×20%=1.54万
  
  需要交纳的税费总计14.1万元。
  
  2、二手房在两年到五年之间增值税免征
  
  契税（全额征收）：税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万
  
  个人所得税：(200万-原价格-原来契税-200万×10%-利息)×20%=3.68万
  
  需要交纳的税费共5.57万元。
  
  3、二手房满五年非唯一增值税免征
  
  这种房子的税费成本和二手房在两年到五年之间的完全一样，免征增值税，需要交纳的税费共5.57万元。
  
  4、二手房满五唯一增值税免征、个人所得税免征
  
  契税（全额征收）：税额=200万×1%=2万
  
  符合满五唯一条件的二手房只需缴纳2万元的契税。
  
  综上所述，如果买房者选择的二手房是不足两年的，那么需要支付相当多的一笔税费，而符合满两年的可以节省增值税，符合满五唯一的不仅可以节省增值税还可以节省个人所得税，因此选择满五唯一的房子很重要！大家在购买二手房的时候，一定要问清楚房子的具体情况，否则因为不满足满五唯一的条件，耽误了自己的购房计划就太得不偿失了。
  
  （图文来源于网络，如有侵权请联系删除） 2019-08-12 21:01:46