交房查看什么证件才能交房？作用都有哪些呢？

• 153****0353 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目竣工后，经验收合格方可交付使用，如今购房者接房时一定要查看三书一证一表，齐全后才能接房。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》。一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》；“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,其应当按《住宅质量保证书》的约定,承担保修责任。同时市房产管理局要求开发企业在售楼处对项目的《商品房面积测绘技术报告书》 （盖测绘队公章）进行公示。
  2019-08-12 14:18:45
• 143****8464 1、接到收房通知
  通常，购房者会通过以下三种途径收到通知：yuqiancyh
  （1）卖方以挂号信的形式进行书面通知：按照之前留下的联系地址，购房者会收到其寄来的挂号信，挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件，购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。
  （2）售楼人员电话口头通知：在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。
  （3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。
  有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类]网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。
  2、准备收房所需的材料
  在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。
  3、审核开发商提供的材料
  购房者在接到收房通知后，应该审查卖方的交房手续是否完善。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。
  4、签收交接单
  一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。
  收房前千万记住要求开发商出示“两书一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。
  2019-08-12 14:18:41
• 136****5436 （一）查看开发商品的《营业执照》。
  营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。
  （二）查看开发商的《建设用地规划许可证》。
  依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。
  （三）查看开发商的《建设工程规划许可证》。
  开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。
  （四）查看《国有土地使用证》。
  依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。
  （五）查看《建设工程施工许可证》。
  购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。
  （六）查看《商品房预售许可证》。 2019-08-12 14:18:37