房地产开发项目建筑密度是什么呢？流程是怎么样的呢？

• 135****3477 建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。
  2019-08-12 11:29:43
• 148****8049 1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
  容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。容积率还可以根据建筑用途的不同，分为全部建筑容积率，公共建筑容积率，住宅建筑容积率等
  （2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比，计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
  （3）绿化率，亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率，计算公式：
  绿地率=绿地面积/土地面积
  绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。 2019-08-12 11:29:36
• 142****0759 建筑容积率：
  建筑容积率=总建筑面积/总用地面积
  =基底（一层） 面积*总层数
  建筑密度：
  建筑密度= 基底（一层）/规划用地面积（可以是规划总用地面积或规划净用地面积）
  2019-08-12 11:29:32
• 155****2323 建筑容积率、建筑密度和绿化率分别指：
  1、建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
  2、 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
  3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
  
  对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
  2019-08-12 11:29:26
• 157****9819 公式是：建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积、你根据具体数值计算。
  2019-08-12 11:29:17