贷款买房契证什么时候能拿到?我贷款买房子,契证已办完了，让办贷款的人拿走了，

• 146****5454 契税证一般向政府交完1.5%的税后没几天就可以去领取了，有这个接下去才能领导房产证、土地证。银行一般只压房产证，不压契税证的，莫非你那房子还没能办出房产证？（我压给招商银行的只有房产证，契税证仍在我这里。 2019-08-11 21:12:46
• 141****8145 款没还完，这房子还算是银行的。还完了，才会给你办理手续。 2019-08-11 21:12:42
• 146****2823 随着房价的不断上涨，现在买房没有几个人不使用按揭贷款。一般按揭周期都在10年、20年，甚至30年，所以，我们不少人还没有经历过房贷结清的手续办理过程，即使办理了，也不知道到底缺不缺什么？会不会影响未来交易？房子是不是完全属于自己。许多人认为，“房贷”结清就万事大吉。事实并非如此，“房贷”还清后，还有重要的事要做，少了这一步，房子还不是你的。
  
  大家知道，银行给你办理房贷，都是以房产作为抵押物，也就是说你按揭贷款买的房子，在还贷期间还不全属于购房者。换句话说，在没有撤销抵押之前，房屋还始终处于抵押状态，购房者只能拥有居住权利，并不拥有房屋全部产权。要获得房屋全部产权，不仅要求购房者还清房贷，还要申请撤销抵押登记。主要两个方面：
  
  
  
  一是贷款还清后，借款人至贷款银行办理清贷证明。特别要注意的是，银行会在房产证上盖一个已还清的业务章。借款人拿到相关手续资料，并携带《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及填好的《抵押注销申请表》到所在房管部门办理，接着就去抵押登记部门办理撤销抵押登记。
  
  二是如果购房者申请房贷时曾到担保公司办理过担保手续，在办理房贷结清手续后，还应按照要求提供相关资料办理撤销担保手续，**后才按照第一点办理撤销抵押登记手续。与此同时索要回担保押金。办完这些手续后，你才算拿回房屋的所有产权。
  
  下面把房贷结清后相关手续办理流程再梳理一下：
  
  第一步，找申请住房贷款的银行办理房产抵押注销手续；
  
  第二步，找担保公司办理保险费退还手续；
  
  第三步，找开发商办理押金退还手续。
  
  值得注意的是，如果在还贷期间未办房产证的，还需要在还清房贷后，携带好产权人及其共有人身份证或户口本、购房合同、契证复印件、购房发票及复印件、门牌证、结婚证及复印件或未婚证明去房管局办理注销手续，**后办理房产证。
  
  
  
  **后，对购房者再特别提醒两点：
  1.贷款买房时，我们把房子抵押给了银行，一般问题不大，但如果我们是在民间借贷公司借贷的，千万要记得还完所有贷款后，务必去办理解压房屋手续，否则后面将面临巨大风险。
  
  2.购买二手房时，一定要查验房屋是否存在抵押、查封、担保情况，有类似情况不能买，因为这类房产不好过户。那么，如何查验呢？
  
  一是查验房屋产权证上有一栏“他项权”，是否有记载抵押登记类似情况。二是自己到房产部门查询档案，个人只需要填一张表，就可查询房产抵押、买卖状态情况。在签订二手房买卖合同时，一定要把房屋无抵押情况列入到条款中，作为卖家违约的依据。
  
  还完房贷后做完以上事情，这样我们就可以享受无贷一身轻的生活了。所以，对于按揭买房的朋友来说，我们一定要记得做好收尾工作，切不可在**后一步出了问题。 2019-08-11 21:12:38