小区如何选房才划算呢？应该怎么做呢？

• 137****6131 朝向。楼主一定要找个指南针去，看清楚是正南，偏东南，偏西南。还是前后楼房的间隔，光照的多少，马上到冬至了，楼主可以等这一天，去看看你选的房的光照时间，冬至这一天白天**短。一般不要选7-12层，因为灰尘比较多。
  2019-08-10 16:02:47
• 146****0989 1、商品房的位置选择：一般建议选择离小区出口方便但不是小区主路边甚至城市道路边的楼，又方便又安静，且浮尘不多。选定的楼**好能按照舟山的地理位置，朝南背北并微转东向。朝南向无高大建筑遮挡，朝北却**好有部分遮挡（注意是部分，避免北风直吹，但也要有很好的通风性），注意选定的楼间距，**好是离前面（南）间距相对**大的，并有重点绿化，如果有人工湖或喷泉，建议不是在正南的**可能带水汽风向。
  2、楼道中位置选择：一般的商品房都有左右一梯二户式，在你选择好楼层后，建议你选择楼道东侧套，主要原因是空气的流动大多是东南及西北向，而楼道的结构特点是容易在冬天时朝西套门口有回风而夏天时却无风。另一原因是由于光照，朝南的阳台，东套的光照一般是早上7点一直到下午2点左右，避免了西晒强烈光。而西套的一般是上午10点一直到太阳下山这段阳光。且阳台的隔墙也阻碍了东南风的流动。
  3、商品房的结构：很重要！这才是你真正到手的属于你个人的东东。建议选择框架结构（高层的一般为剪力墙或筒体结构等），注意南北要有通顺的空气流动通道，尽量减少死角、暗间、单出口房间等。注意卫生间的通风通道应该与主房空气流通通道有一定的分离，以免串味。
  4、注意选定的商品房外没有正对你家的屋角（更多的是心理上的或风俗上的规避）及屋内的通道正对的墙角。
  2019-08-10 16:02:43
• 148****6777 一、选小区
  小区的规模大小直接影响到小区的档次，**好在15万m2以上、30万m2以下。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区的园林绿化，牵连着未来生活的一点一滴。既要美观，更要实用，以免日后维护成本过高，小区的地段不要太远，宜在二环内。
  二、选单体
  要看是联排式还是独幢式，一般来说，独幢式才能充分享受270°三个面的开扬舒适。还要看小高层群体，是小高层加高层，还是小高层加多层群体？具体来说，小高层加多层群体才能更显小高层的尊贵。是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要。**好选一梯二户，它能更好地实现南北对流，采光通风较好。 2019-08-10 16:02:37
• 143****9305 选房针对以下几个方面的技巧和注意事项如下：
  1. 小区的环境方面
  对小区环境的考察可以体现在多个方面，例如物业管理的成熟，了解小区的维修保养是否及时，有没有失修失养的现象，保安是否尽职等；交通的便捷性，要看房子附近有没有地铁、公交车站等；商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、**等。
  尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无无证小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
  2. 户型与面积方面
  刚参加工作的年轻白领人士来说，**好不要企图一步到位购买大户型，可以考虑购买总价低的中小户型的二手公寓。一方面，这样的户型面积虽然不大，但是各项功能齐全，生活舒适性并不会降低；另一方面，支付压力小，实用性强。将来随着收入的增加和积累，可以将此房出售或出租，再另外购买面积大一些的房子，从而保证了进退不愁。 2019-08-10 16:02:33