买房办贷款需要什么手续?北京房产抵押贷款优势在哪？

• 132****2880 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。 2019-08-09 21:19:59
• 156****0841 买房贷款需要的手续如下：
  
  1、借款人在办理贷款前首先需要确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。与卖方确定购房意向后，由按揭服务公司查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
  
  2、注意审查开发商是否具有以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。在缴付完**款以后，注意保存好**款收据。
  
  3、有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核，审核通过后，到要即将贷款的银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些，办理贷款起来要快捷很多。
  
  一定要带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿或者暂住证、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  2019-08-09 21:19:54
• 157****4609 英国**近脱欧在即，已经有许多投资客瞄准英国房产市场。在英国买房，用现金全款买和还是贷款一直是大家关心的问题之一。
  
  
  
  
  
  
  
  英国买房全款的优劣势
  
  
  1、全款买房的优势：
  
  
  
  用现金全款买房在大多数情况下，都是会比贷款买房更便宜的。而且房产的卖家普遍也更倾向于接受全款买家的offer，“现金为王”的概念放在英国房产市场上一样行得通。毕竟相比起贷款买房，全款买房省掉了很多申请贷款的流程，也去掉了很多万一贷款批不下来导致双方浪费时间的风险。现金买房可以为买卖双方节省下大量的时间。卖家也可以早点拿到这笔卖房的资金挪作他用。所以如果你是一个能够拿出全款的买家，有可能在谈判桌上是处于优势地位的。大可以看看卖方会愿意为这额外的时间成本支付多少对价。
  
  
  
  对我们买家而言，全款买房都有哪些优势?
  
  
  
  1)成本低，价格便宜。
  
  
  
  从上面的表格里也能看出来，英格兰各地全款买房的价格都会比贷款低，平均在10%左右。而且不申请贷款而节省下来的一系列额外费用细算下来也是挺可观的。并且不用支付利息。
  
  
  
  2)高效。
  
  
  
  即便是在一个房产供不应求的卖方市场中，全款买家还是很有竞争力的。就算谈不下折扣，面对有其他买家一起竞争的时候，出同样的价格，卖家也会倾向于选择全款现金买家。 这也是快速买入看中的理想地段房产的一条捷径。而且在办理购房手续的时候速度会快得多。
  
  
  
  
  
  
  
  2、全款买房的劣势：
  
  
  
  1)挤压流动性。
  
  
  
  我们以前的文章中有提到过，就算是马斯克，碧昂斯夫妇这种身价过亿的超级富豪，都会选择贷款买房或者盘活资产来解决流动性的问题，放在我们身上当然也是适用的。如果是为了优化资产配置，分散投资而选择海外置业，那么把如此多的“鸡蛋”放在一个篮子里，反而是违背初衷了。
  
  2019-08-09 21:19:51