房子有贷款,如何加配偶姓名怎么办理呢？有没有什么风险呢？

• 147****8405 （一）有贷款房产证加名字
  1. 先去银行办理抵押手续变更；
  2. 办理所需要的费用： 110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如 果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
  3. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；
  4. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。
  （二）没有直系血缘关系的房产证加名字
  情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
  1.每平方米2.5元交易费。
  2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。
  3.万分之5的印花税。
  4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
  5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
  6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
  （三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字 2019-08-08 11:27:37
• 132****5084 可以办理加名字，
  需要贷款还清，无抵押，之后，办理完毕房产证，契税证，和土地证，再有夫妻俩一起到房管，办理加名字，只有几百元工本手续费，
  没有还清贷款，产权抵押给了银行，办不成。
  2019-08-08 11:27:32
• 146****6054 三年前买的房子，房产证肯定办理下来了，只是因为你的房屋处于抵押状态，房产曾直接放在了抵押银行而已。
  
  目前来说，你想让房产证上有你老公的名字，只有一个办法就是贷款还清后，进行过户。
  
  没有别的办法。还有，你老公有公积金的事情，因为你老公对这套房子没有产权，合同上没有他的名字，你没有办法将他列为还款人，所以没有办法使用他的公积金。
  如果你们当地以家庭为单位可以提取公积金的话，你们可以拿着结婚证和你的购房合同去当地公基金管理中心将你老公的公积金提取出来，用以提前还贷。还贷后再行过户也是可行的。 2019-08-08 11:27:26