按揭房产办理房产证需要什么手续?按揭房办理房产证，需要哪些手续和证明

• 154****7925 按揭的房子，因为开发商提供了阶段性担保，所以房产证一般都是开发商办好，房产证给你，他项权证交给银行。等你以后按揭结清了，本人去贷款的银行开个结清证明，银行把他项权证给你，去房产局办理抵押注销就OK了。 2019-08-07 22:01:54
• 132****7556 一般是由开发商来办理的，因为所谓按揭，你你向银行贷款。而在开发商的方面，你已经是付足了房款的。所以应该是由开发商来办理吧。如果是需要自己办理的话，首先带上合同、发票、房屋权属证明书（这个证在开发商那里领， 就相当于房产证） 个人资料以及相关手续去管辖的房地局办理产权证 中间因为涉及到贷款 所以多一个手续叫换发他项权证 这个是由银行保管的 作为你房屋抵押给银行的凭证~在办理这个证的时候你预约银行的相关工作人员陪同你一起就行了~因为这个证是不能经你的手的~办完后就等着拿房产证 拿到房产证后你可以看到房产证上会有房屋抵押的情况 当还完贷款时你带房产证来房地局办理注销就可以了 土地证办理很简单 但需要办完房产证以后才能办理 我说的比较简单~ 具体你可以到当地房地局去咨询下~ 2019-08-07 22:01:50
• 156****2465 一、按揭房产证办理流程
  
  1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》；
  
  2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、购房者交纳房屋价格30%的**款(按交易的价格与评估的价格取较低值的原则，一年内免评估，以原购买价为准)；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)；
  
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；
  
  6、卖房者将房屋房屋交付给购房者；
  
  7、银行复审通过后将房款给卖房者，向卖方的银行转账；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押；
  
  9、购房者的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2019-08-07 22:01:46
• 155****2951
  新房交房之后，入住需要办理房产证，这是**大也是非常重要的问题，这个证件我的手里才能安心，放心。证明住房自己的，拥有产权以后，而且在办理之前相关的手续和流程一定要知道，这关乎家庭住房有没有保障。今天小编就和大家办房产证需要多少钱？办理房产证需要什么手续。
  
  
  
  
  办房产证需要多少钱？
  
  新房产权证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其它费用都比较少。
  
  1、契税
  
  契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1．5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％，另有工本费1000元以内。
  
  2、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0．05％征收
  
  3、产权登记费
  
  居民住宅每套80元，如有共房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。
  
  
  
  办房产证需要什么手续？
  
  1、初始登记，商品房交付使用起60日内，开发商需将办理产权登记的资料报送房地产主管部门，并进行初始登记。
  
  2、领取申请表，到开发商处领取《房屋（地）权登记申请表》并填写，之后开发商会在表格上签字盖章。
  
  3、拿测绘表，前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者持身份证直接到开发商处领取。
  
  4、交维修基金和契税，缴纳公共维修基金和契税，并保留好缴纳凭证，缴纳方法可以询问开发商
  
  5、提交资料，提交房屋买卖合同、房款结算确认书、身份证明、专项维修资金专用收据等资料。
  
  6、缴纳税费，办理房产证需要缴纳一定费用，比如登记费、测绘费和印花税等。
  
  7、领取房产证，按照房产管理部门发放的通知书上的时间去领取房产证。
  
  以上就是小编和大家讲述了个人住房入住之后，一定要提交办理房产证的手续办理嗯，乔迁新机兴奋而忘记，这是非常马虎大意了之后就要去办理房产证，这关乎到自家房屋产权的问题，**好是自己办理，今天小编就和大家分享到这里了。希望他通过这些知识，有所了解， 在办理房产证时，不会迷茫。
  
  
  来源：房天下
  
  2019-08-07 22:01:39