私人开设中介公司:首先需要人事局审批，再办理工商企业登记。 1、 申请报告； 2、 全体股东指定代表或者共同委托代理人的证明（委托书）以及被委托人的工作证或身份证复印件； 3、 企业名称预先核准通知书； 4、 股东的法人资格证明（企业法人需加盖发证机关印章）或者自然人身份证明； 5、 公司董事长签署的企业法人设立登记申请书； 6、 股东会决议（全体股东盖章、签名）； 7、 董事会决议（全体董事签名）； 8、 监事会决议（全体监事签名）； 9、 公司章程（全体股东盖章）， 10、载明公司董事、监事、经理的姓名、住所的文件以及有关委派、选举或者聘用的证明； 委派书（委托人盖章）； 公司法定代表人、董事、监事、经理任职证明； 法定代表人的暂住证复印件（指外省市身份证）； 11、具有法定资格的验资机构出具的验资证明 12、公司住所证明，租赁房屋需提交租赁协议书，协议期限必须一年以上（附产权证复印件）；13、法律、行政法规规定必须报经审批的项目，国家有关部门的批准文件； 14、工商局所发的全套登记表格及其他材料。
全部4个回答 >房产中介如何提高业绩才还呢？谁有什么建议呢？
156****5454 | 2019-08-07 10:46:48
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142****5989 是售房还是租赁，售房的话要多做做房主和客户的工作，和他们沟通好，取得他们的信任，一方面留住客户，一方面还会招揽更多的资源，一传二二传三，你的人脉就会很广了，地产工作自然做透如鱼得水，还要多泡泡盘，和小区的住户和商店等地方沟通好，以后有什么消息就会第一时间传达给你，要适当给他们利润和回报，对待他们就像对待偶朋友，知恩图报，后面的工作就会更好做。
租赁也是如此，尽量多签房屋银行，这个利润是**大的，要抓住客户心理和他的取向。 2019-08-07 10:47:47 -
157****2550 1、找准目标客户
房源的开发和其他产品的开发是一样的，在推向客户之前首先要做的就是弄清你开发的房源是针对哪一类消费群体，是自住、投资又或是养老，有目标的去推介房源，找出房源的切入点与落脚点，效果才能显而易见。
2、质量是树立品牌的根本，也是品牌的生命
其实对于初创型或者是中小型房产中介公司来说，与其在各大平台上搞那些泡沫广告，不如静下心来做质量，注重“内功”修炼，比如为客户推介优质的房源，让购房者在入住以后真切体会到花一分的钱得到十分的客户体验度，实实在在的树立自己公司的品质服务，客户的认可和口碑的影响力，就是中小型房产中介公司品牌的开始。
3、紧握创新牌
房子现在不仅要讲求人性化，更多的是追求个性化。创新者生，安于现状者死。随着生活水平的提高，买房不仅要求够住，有时候消费者更注重的是房源的个性化设计，所以，房产经纪人在想客户推介房源时，特别是现在的小年轻介绍房屋时，可以根据房屋内部的框架结构，充分发挥你的语言天赋，使房子的每个空间、每平方米的功能都赋予客户想象的空间，这样，客户才能够爱上这个房子，从而快速成交。 2019-08-07 10:47:27 -
135****9188 1、有良好的人脉，可以第一时间得到新的房源信息很重要
2、良好的网络推广和店面推广，扩大网络客和上门客的来源
3、做好售后，扩充回头客的概率
4、接到客户做好第一时间配盘带看，以筛选实在客户，剔除水客
5、积极坚持跟进实在客户，以获得客户的信任，获得同客时的竞争优势
6、看准时机做氛围
7、业务员必须要有强烈的开单欲望才会有好的业绩
2019-08-07 10:47:19 -
145****5649 互联网时代，就要做到高效管理公司和员工，一来设置奖惩制度，晋升制度，这样可以调动员工的工作积极性，给员工塑造一个良好的工作环境，打造员工的归属感。
公司都会上一套内部管理系统，比如易房大师，然后可以对员工的业务跟进做好管理，并进行督促完成目标，如果发现有员工遇到问题，可以辅助员工完成，缩短成交周期，提高整体业绩。
2019-08-07 10:47:14
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1.对房产中介市场的了解，比如市场的走势和一些政策等等；2.房源的解决，这需要你多出去和房东接触，主动出击，像以往那种坐在店里等肯定是不行的，你可以利用网络，去一些比较专业的房产网站，成都本土的比如说天府房产网，全国的口碑和搜房的成都站；3.客户的解决，这其实也需要你通过多种渠道和方法来拓宽客户来源，个人的观点也是需要利用网络，毕竟现在网络太普遍了，买房租房都会先上网搜一下看看，很多置业顾问是将房源发布在专业的房产网上来吸引客户。
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法律依据 《中华人民共和国合同法》 第五十四条 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
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可以凭购房合同和定金收据起诉解决，这样的官司很清晰，法律很明确规定要双倍返还的。 压房产证只是潜规则，大多数地方是行不通，不压证也没问题，只需要有购房合同和定金收据。
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1、《房地产经纪机构备案申请表》一份，加盖企业公章，并提供电子表格一份。 2、营业执照副本、企业法人代表身份证原件及复印件一份； 3、固定经营场所的不动产权证书或房屋租赁合同。 4、房地产经纪专业人员材料：房地产经纪机构从业人员中需至少有1人取得全国房地产经纪人证书或有2人取得全国房地产经纪人协理证书或有3人取得全国房地产经纪人员岗位证书。 提供房地产经纪专业人员的任职证明；劳动合同、房地产经纪专业人员身份证原件及复印件一份，复印件加盖机构公章。劳动合同须由机构和房地产经纪专业人员签订，内容齐全，期限需在有效期内。 5、经纪机构从业人员名单。包括姓名、身份证号、岗位（职务）、专业人员证书等信息。 6、企业章程及主要的内部管理制度。企业章程由机构提供复印件并加盖公章；内部管理制度建设情况(看现场）： ①营业执照，收费项目、依据、标准等均已在经营服务场所上墙悬挂。 ②制作了业务流程图，明确服务项目、内容、标准，并上墙悬挂。 ③建立了台账和档案管理制度。 ④使用规范统一的告知事项表，并与合同样本等一同向消费者出示。 《房地产经纪管理办法》第十一条房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。 第十二条直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。 第十三条房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起30日内，办理备案变更或者注销手续。
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