按揭房的公证书是什么?按揭的房子如何做公证

• 133****1917 委托公证书范本，没有统一范本，但基本格式如下：
  　　银行买房贷款委托书范本
  　　委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
  　　委托人：XX，性别XX，身份证号码XX
  　　受托人：XX，性别XX，身份证号码XX
  　　上述委托人因购买彭州市"朋城远界"X栋X单元X楼X号住房并向银行申请贷款，现就以下事项授权受托人代为办理：
  　　一、以委托人的名义与上述房屋的开发商签订购房合同、购房合同附件、交付房款等、交付住房等手续，与指定的按揭银行签订贷款申请、扣款协议、提前还款及相关事宜;授权按揭贷款银行查询委托人的相关资信;同意将上述房屋抵押给该房屋的按揭贷款银行;
  　　二、以委托人的名义签订与成都市住房置业担保有限公司签订相关担保与抵押登记等文件或合同;与相关公证部门办理上述房屋贷款所需的一切公证事宜;
  　　三、根据"商品房买卖(预售)合同备案信息变更申请表"的内容到房管局修改、变更上述房屋的备案登记信息;
  　　四、根据"商品房买卖(预售)合同注销备案申请表"的内容到房管局注销上述房屋的备案登记信息;
  　　五、到房屋登记机关办理、变更或注销上述房屋的预购商品房预告登记手续等有关事宜，并领取相关证明文件;
  　　六、办理上述房屋的预购商品房抵押权预告登记手续及其相关的一切事宜;
  　　七、办理并领取上述房屋的《房屋所有权证书》、《共有权证书》、《国有土地使用证》及《房屋他项权证书》，并办理相关的抵押登记的一切事宜; 2019-08-07 07:23:46
• 132****8503 按揭中的房子办理公证不代表过户，办理公证流程如下：
  
  1、委托人与受托人（或公证人与被公证人）到公证处；
  
  2、办理需要办理的项目公证，如赠与公证、买卖公证、委托公证等；
  
  3、委托公证出来后签字按指引；
  
  4、公证办理结束。 2019-08-07 07:23:41
• 145****8088 按揭的房子想做公证可以到公证处做一个全权委托的公征，也可直接更名但前提是必须将银行欠款付清，业主按揭开始180个工作日可以拿到房产证复印件，原件在银行。如果有房产证复印件，公证步骤如下：
  
  1、公证委托：房产所有权人申请办理房产委托公证，其房产委托行为必须采用书面形式。
  
  2、赎楼：付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。
  
  3、做第三方资金监管，同时提交材料申请按揭。
  
  4、出新证银行放款。
  
  5、验楼收房：业主要出售的房屋收购。
  
  延展回答：公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。 2019-08-07 07:23:34
• 153****9206 什么是以公证授权委托书方式持有房产？
  
  　　
  
  认识目前市场上的公证《授权委托书》
  
  　　
  
  所谓以公证《授权委托书》方式持有房产，是指买家将购房款支付给卖家后，因避税或无购房资格等多种原因，与卖家约定，房屋暂时不从卖家过户到买家名下，而由卖家向买家及买家指定的第三人出具经过公证的《授权委托书》，买家通过《授权委托书》行使对该房屋的各项权利。
  
  　　
  
  目前，在民间金融界（如担保机构、小额贷款、民间借贷、融资租赁）等领域，融资需求方因房屋在银行有按揭等原因，不能办理抵押登记手续，也会将处于抵押状态下的房屋办理上述公证《授权委托书》，以委托受托人（债权人或其指定的第三人）无条件处置房产为特殊担保，获得债权人的融资。
  
  　　
  
  市场上以公证的《授权委托书》持有房产的主体，主要有三类：一是因限购无购房资质的买房者；二是担保机构或小额贷款公司等民间金融机构；三是专业房产炒家。担保机构或小额贷款公司以该类房屋进行抵押贷款，一般是卖家出现了逾期，担保机构或小额贷款公司将风险转嫁给其他同行或银行。专业房产炒家则是想通过贷款加快资金回笼，以用于新的炒房。如银行接受后两者的抵押贷款，风险较高。
  
  　　
  
  《授权委托书》包括的基本内容
  
  　　
  
  办理公证授权的房产权属状态一般分为抵押及未抵押两种，作为完整的《授权委托书》一般包括以下内容：
  
  　　
  
  1．全权代理委托人到银行等相关单位（或个人）办理以上述资产为抵押物的抵押贷款提前还清手续并查询贷款余额、领取房地产权证及他项权利证书，还清贷款证明及相关文件。
  
  　　 2019-08-07 07:23:31