公积金贷款买的房子能贷款吗？可以吗？

因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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公积金不能同时买两套房因为公积金购房中有政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房贷款已经还清的情况下才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。所以如果想要购买第二套房，需要还清之前的贷款，才可以再用公积金贷款买第二套。如果要购置144平方米以下的商品住宅，那么还可以按照首套房来计算。这里要求所购的房屋为第二套住房的，个人贷款用途仅限于：购买改善居住条件的普通自住住房。不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。前次贷款未还清不能再贷，还清后再贷。有尚未还款的贷款不能再申请公积金贷款。单方贷款额度上限为50万，双方贷款额度上限为70万，您需持身份证到公积金缴存管理部前台窗口试算贷款额度。

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公积金贷款是不能够用来买商铺的，申请住房公积金贷款，需要提供借款人以及配偶的身份证、户口本和婚姻状况证明，同时还要提交购买商品房或是经济适用房的**款证明。与开发商或是卖房人所签订的房屋买卖合同，需要符合法律的相关规定。申请住房公积金的借款人需要连续缴纳住房公积金满一年的时间，且具备有良好的偿还贷款本息的能力。买商铺可以申请商业贷款，需要向银行提交借款申请表，提交相应的借款资料后，由银行进行审批，并且签订借款合同，银行会直接将贷款划拨至约定的账户当中需要提供的材料，除了个人的身份证明之外，还要提供银行流水和公司的营业执照以及近三年的财务报表。对比于民用住宅来说，商铺的贷款年限**长不会超过10年。

可以的。买卖未还清贷款房产的具体操作：1、转按揭：**简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。2、用买方的**款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

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公积金贷款可以转商业贷款，贷款人需要持相关的贷款资料到拟贷款的银行办理相关的贷款手续，通常需要满足如下基本条件：（1）转公积金贷款的借款人和商业贷款的借款人必须是同一人；（2）原贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；（3）因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；（4）办理转贷必须征得原贷款银行的同意；

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