必须满足以下条件哦:① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
全部5个回答 >买房贷款要走哪些程序？都是要本人亲自去办理吗？各位发表一下呀？
137****3912 | 2019-08-06 14:44:41
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146****2074 第十二条 经办信贷员受理借款人申请并收妥上述资料后，应对借款人提供的材料真实有效性进行审核，对借款人所填写的《**农村商业银行个人按揭借款申请表》内容进行核对，并对借款人的资格、还款能力进行核实、分析；
在5个工作日内向借款人正式答复贷与不贷。对调查审查同意的，在《**农村商业银行个人按揭借款申请表》上签署具体意见，并按表中程序报批。 2019-08-06 14:50:06 -
148****6587 一般情况下，如果收到银行的短信或者电话，得知贷款已经批下来了，那开发商就会通知你去取已经在房产管理部门登记备案的购房合同了（因为银行如果没为你发放贷款，开发商是不会把和你签订的购房合同拿到房产管理部门登记备案的）。
银行一般会成批的将完成贷款发放的贷款合同、还款用银行卡送到开发商那里，所以你在领取购房合同的同时，也可以拿到贷款合同和银行卡。银行个人住房贷款发放下来后，你还要办的手续包括：
1、开发商完成登记备案的购房合同。2、银行与你的购房合同以及相应的公证书。
3、用于还款的银行卡（银行每个月会定期从那张银行卡上扣按揭款）。
4、有些银行还会发一张《贷款发放通知书》、《还款计划表》等。 2019-08-06 14:49:45 -
157****4255 1、签了购房合同后，拿这你备案登记表到指定银行贷款
2、贷款需要的资料：身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入的证明，银行流水，这几样是你自己准备的。
3、房开这边有收据也要带过去
到指定银行办理银行贷款，开这个银行的账号，好存钱。大概30-60天左右就批款了 2019-08-06 14:49:33
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专用发票是“增值税专用发票”的简称。用于销售应缴纳增值税的货物时所开具的发票。我国实施《中华人民共和国增值税暂行条例》后，为确保属于价外税的增值税凭发票注明税款抵扣制度的实施而印发，供企业使用。纳税人销售货物或应税劳务，应向购买方开具增值税专用发票，并分别注明销售额和销项税额。专用发票作为扣款凭证使用的，仅限于购销双方均为增值税的一般纳税人。作为专用发票的一种，购房发票有什么用呢？我们可以详细参见发票的作用。
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如果您在县里工作或生活，就在县城买房。如果您在市里工作或生活，就在市里买房。如果要我给您个建议，还是在市里买房合适。
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贷款申请人的经济能力，每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。实际中的贷款大多在20年左右。贷款利率由国家央行发布，当前的利率是五年以上贷款5.9%，公积金贷款五年以上4%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。
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无论对于何种贷款来说，借款人的信用报告（即征信）是银行审批贷款的重点之一，但不是全部。按揭贷款属于房产抵押类贷款而且有非常明确的资金走向，所有这种贷款各银行对逾期相对来说不是特别严格。正常来说连三累六以上银行不予受理，但是借款人资质（工作单位、学历、收入、其他资产等）好可以再放宽。还有一些信用卡因为年费忘记还款，从而造成逾期较多也可以办理；或者因为助学贷款逾期多次，这种也可以办理。总体来说，借款人的征信只是审批中的一部分，很多情况下要看整体情况。
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