商业房贷能转公积金贷款吗？需要什么条件？

• 136****2313 不少购房人面临房贷增加的压力。那么，商业贷款能转成公积金贷款省点利息吗?房贷专业人士的答复是否定的，不过可以利用公积金账户减缓一下压力。 商业贷款转换成公积金贷款吗需要什么手续?很多人都不知道，下面就来说说商业贷款转成公积金贷款的一些相关内容。
  一、申请条件
  (一)商业性个人住房贷款为购买、建造自住房贷款;
  (二)按照借款合同约定商业性个人住房贷款尚未到期，且无逾期现象;
  (三)商业性个人住房贷款银行属于市住房公积金管理中心委托贷款的工、农、中、建四家所属银行之一;
  (四)商转公贷款额度和期限不超过《贷款实施细则》规定的**高上限;
  (五)前后贷款抵押物需为同一抵押物;
  (六)借款人符合《贷款实施细则》规定的其他相关条件。
  二、所需资料原件及复印件
  (一)申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票;
  (二)商业性个人住房贷款借款合同;
  (三)申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明;
  (四)商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《宣城市房地产抵押登记证明书》;
  (五)申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件;
  (六)市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  三、申请程序
  (一)申请人持上述资料到市住房公积金管理中心或所属县市管理部(以下简称中心)申请;
  (二)中心审查后符合条件的，发给住房公积金贷款文本;
  (三)申请人按要求备齐相关资料，连同填写完整的贷款文本一起交中心;
  (四)中心审核后准予贷款的，确定贷款额度、年限、利率和抵押方式，并签发《宣城市住房公积金个人住房委托贷款通知书》;
  (五)申请人持委托贷款通知书和相关资料到委托银行签订住房公积金借款合同和抵押合同;
  (六)申请人持住房公积金借款合同和抵押合同到房地产管理部门办理抵押变更登记或抵押权转移登记;
  (七)中心凭住房公积金借款合同和抵押权人变更登记凭证签发转账支票，用于归还申请人所欠的商业性个人住房贷款本金。
  四、贷款额度、期限、利率
  (一)贷款额度为商业性个人住房贷款所剩余额，精确到“分”;
  (二)贷款期限为商业性个人住房贷款所剩贷款期限，精确到“日”;
  (三)贷款利率按中国人民银行住房公积金贷款利率执行。 2019-08-05 22:05:02
• 151****6329 办理流程
  1、贷款银行咨询、受理
  2、受托银行应按管理中心的政策规定，负责转公积金贷款的咨询服务，转贷人申贷前可在3、受托银行所属的各经办支行咨询转公积金贷款的有关政策及办理程序，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》,同时与借款人共同准备相关证件
  受托银行受理贷款申请并进行初审银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理中心的政策规定实行与借款人的面谈制。认真审核提交贷款申请资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性,确保各类文书上 申请人的签名真实有效。
  4、对初审通过的转公积金贷款,由银行工作人员通知转贷人持下列资料到担保公司办理担保手续
  5、转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户
  抵押担保信息录入贷款银行在住房公积金信息管理系统中录入转贷人抵押物、担保、预存差额资金等信息
  6、银行复审受托银行复审人员应按照管理中心转公积金贷款政策对全套贷款资料进行复审。
  7、管理中心进行终审
  8、贷款银行发放贷款贷款终审通过后，受托银行依据管理中心的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中,结清原商贷，并及时通知转贷
  9、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，配合担保公司办理房地产管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续
  扩展资料：
  商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，**多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
  公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 2019-08-05 22:04:53
• 137****6816 一、商业贷款转公积金贷款的条件 ;
  1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态
  2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上
  3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力
  4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式
  5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务
  6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办
  7、理抵押登记手续
  8、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录
  9、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款
  10、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款
  二、贷款额度
  申请人一方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元双方缴存住房公积金贷款的**高限额为xx万元且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金(xx表示贷款地区对贷款限额的规定)
  三、贷款期限和比例
  房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于转公积金贷款住房核准价的%房屋竣工使用年限为五年以上二十五年以内贷款比例不高于核准价的%房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内**长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限 房屋竣工使用年限超过二十五年不含二十五年的住房不再受理转公积金贷款
  贷款的**低期限为年**高期限为年且男性不得超过周岁女性不得超过周岁
  具体额度计算公式为以贷款地区的规定为准申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数××个月×贷款年限
  四、所欠商业贷款清偿的处理方式
  在办理商业贷款转公积金贷款的过程中关键的问题是如何清偿之间商业银行所欠的贷款金额对于这个问题通常情况下处理的方式有两种申请人自筹资金清偿贷款通过垫资公司或担保公司实现所欠金额的清偿 2019-08-05 22:04:43