现在买房当让好了，现在所有的成交量比较少，是买房的**佳时机，中国人买房老是喜欢扎堆，大家都去买的房价就提高了，房价只会凶涨，跌的话只会轻微的跌！
全部5个回答 >贷款买房房本在哪里？什么叫贷款买房？懂的人请回答下？
157****2526 | 2019-08-05 17:08:39
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143****3387 贷款买房的话，根据各个银行不同，房产证有的是在自己手里，有的是在银行， 例如 建行的贷款，建行办理完抵押后房产证是给回业主的，工商银行是要抵押在银行的， 但是银行会出具一个抵押贷款公证书给你的，可以证明这个房产是属于你的。 2019-08-05 17:17:46
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156****5573 嘿嘿，那房子本来就是你的，你只不过向银行错钱而已．所以你在向银行借钱时你的房产证和国土证已被银行送去国土局抵押登记中心办理了抵押登记手续，同时会在你的房产证和国土证上盖有抵押登记章，这时你可以把房产证和国土证都找银行拿回来．银行拿着也没用的，因为他们拿着一个更关键的证，简称＜他向证＞，银行是这房子的第一受益人！～
很多业主都以为借钱就不能拿证，因为都没认真去问过，我就是做这行的。 2019-08-05 17:17:40 -
152****8099 贷款买房，房产证一般在自己的手中，银行和买房人在住房和城乡建设局办理抵押登记后，银行有《房屋他项权证》。
《房屋登记办法》
第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。
房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。
预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。
第三十四条 抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。 2019-08-05 17:17:32
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拿上你的身份证，户口本去所在地房管局办理一般情况下，都可以通过机器办理没有的话，去人工办理
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只有取得预售许可证才开始预售。 1，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 2，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 3，你可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案，他们会告诉你的，你可以放心的购买了！
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公式是：月供额=贷款额*（（1+利率）的期数次方－1）／（（1+利率）的期数次方*利率）公式比较复杂，这里的“期数次方”是要贷款的月数的次方，比如说贷款10年的就是120次方。
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各银行都一样,只不过是还款有区别,中行要求提前30个工作日书面申请。 工行要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 农行要求提前7个工作日书面申请，并且在贷款发放满一年后才可提出申请，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 建行借款人提前10至15个工作日向银行提出提前还款书面申请，提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 交行提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 民生银行：自发放个人贷款第二个还款月起借款人可以书面提出提前还款申请。 北京银行在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，方可书面申请提前归还部分或全部贷款。
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