提前还清房贷划算吗？房贷可不可以提前还清，划不划算？

这个问题就是小白问题 你贷款就要利息 有能力提前还上 那么后面的利息就没有了 就那么简单 你非要说货币以后贬值 那你当下的生活 是不是更重要 所以 你跟银行算 货币贬值 你觉得你赢的了 你只能期待你房屋** 并且能卖的出去 而且是在你卖出去以后 赚到的钱才是你真正赚到的 其他的都是虚的 我是过来人 我贷款30万带了3年多 利息就是5万多 第4年我提前全部还上 后面的利息就没有了 不是吗 30万3年多5万利息 你自己算 一年就差不多1.5万的 我如果等到20年 那么利息就要在多出10多万 那么我这10万拿来买一辆车 方便自己和孩子 不好吗 有能力就提前还上 实在没有办法就算了 算不过银行的

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可以，因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息，是一个省钱的好办法;但是如果您提前还款了，这时自有流动资金将会明显减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。例如我们会经常遇到这样一类职工，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。

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商业地阿卡可以提取公积金还款。建议申请商业贷款转公积金地阿卡更划算。公积金提取时间与提取次数各地也不一样，具体还是需要查阅当地公积金管理办法，但一般都是每半年一次。（1）非按揭购买自住住房的，在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至提取额达到实际支付的购房款。（2）偿还购房贷款本息的，在还款期内提出申请，以后每半年提取一次。

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申请公积金贷款提前还款必须满足以下条件：1.借款人自公积金贷款放款之日起满一年，才可申办提前还款。2.借款人归还部分住房公积金贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息金额。同时，借款人需要准备好：本人有效身份证、**近一次的还款凭证、贷款还款卡折等。一般来说，只要申请资料齐全符合办理条件，办理期限不超过3个工作日。3.借款人若申请提前全部还贷，则不受放贷时间限制。4.办理提前偿还公积金贷款无需支付违约金。

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　您说的提前偿还按揭贷款的还款问题，作为理财师我觉得这要看你的情况，如果你的情况允许提前还贷，那么你需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，并不是一个简单的好与不好的问题，而是看哪种方式更加适合你的情况。　　作为理财师，我认为有三种情况，提前还贷是不明智的举动：　　第一点、签订贷款合同本身你的优惠幅度在八折左右，那么就不必考虑提前还款，这是因为你已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。　　第二点、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　第三点、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。　　当然如果你的情况不属于上面的范畴，房贷提前也要注意下面几个特点：　　第一、你申请的银行允许你提前还贷时间不同，这点需要注意，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

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