房产抵押如何贷款办理按揭呢？贷款怎么办理呢？

• 145****9071 创业贷款是指具有一定生产经营能力或已经从事生产经营活动的个人，因创业或再创业提出资金需求申请，经银行认可有效担保后而发放的一种专项贷款。
  符合条件的借款人，根据个人状况和偿还能力，**高可获得单笔50万元的贷款支持；对创业达到一定规模或成为再就业明星的，还可提出更高额度的贷款申请。创业贷款的期限一般为1年，**长不超过3年；为了支持下岗职工创业，有的银行对创业贷款的利率进行适当下浮。 2019-08-05 11:03:42
• 157****3353 1、借款人须具有完全民事行为能力，年满十八周岁的自然人，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。
  2、以所有房屋作为抵押，同意办理贷款公证及保险。
  3、抵押房屋必须为三证齐全的本市范围内商品房或已获准上市的房改房。
  4、借款人应为资信程度良好的国家行政机关、事业单位、经济管理部门或金融企业职工，若非则借款人必须拥有至少两套可供抵押的房屋，或由具有以上职业者提供担保。
  二、借款人应提供的资料
  1、借款人及配偶身份证原件及复印件
  2、借款人及配偶户口簿(外地人为户籍证明)原件及复印件(若借款人和配偶非同户须提供婚姻证明)
  3、其他有权处分抵押房屋人同意抵押书(本人签字、盖章)
  4、抵押房屋所有权证原件
  5、抵押房屋土地证原件
  6、抵押房屋契证原件
  7、准入证明(房改房)原件
  8、土管局权属审查证明(房改房)原件
  9、保证人同意担保书面协议及收入证明(贷款方式为抵押加担保才须提供)
  三、可用于消费抵押贷款房地产种类
  (1)个人拥有、权属没有争议、未在拆迁范围之内的公寓、住宅、别墅、商铺、写字楼均可办理消费抵押贷款;
  (2)已购公房、已购经济适用房需补齐土地出让金，已购公房、央产房需原购房协议，央产房还需获得上市交易批准;
  (3)为城八区及近郊区房产;
  (4)建造年代为82年以后的个人房产;
  (5)没有法院查封、扣压或采取其它诉讼保全措施的房屋。
  四、个人房屋抵押消费贷款的办理流程 2019-08-05 11:03:27
• 145****9301 1、贷款本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
  （一）按月等额本息法
  月利率×（1+月利率）贷款期限（月）
  月均还本息 = 贷款额×
  （1+月利率）贷款期限（月） -1
  其中：月还利息 = 贷款余额×月利率
  月还本金 = 月均还本息 - 月还利息
  （二）按月等额本金法
  月还本息 = 月均还本金 + 月还利息
  其中：月均还本金 = 贷款额÷贷款期限（月）
  月还利息 = 贷款余额×月利率
  2、借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款帐户（单位代扣款的由单位每月从个人工资中扣出），如当月未能及时还款，则次月存入的资金除含每月正常还款外，还应包括罚息部分。
  3、月超额还款或提前还款，按实际贷款余额计收利息。 2019-08-05 11:03:17