如何根据楼向选房?高层如何选房？

• 146****4555 在中国，挑选住宅商品房的客厅，以朝南为**佳。
  
  因客厅朝南，在冬天无凛冽寒风呼啸，在夏天又是凉风习习。其他朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。 其次，消费者应挑卧室的朝向。
  
  一套房内，卧室一般有二、三间，其朝向也不完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。消费者应以主卧室朝向好或多数卧室朝向好为评判标准。
  
  卧室也以南向为佳，但**好不要外墙。因在夏天，南向卧室虽有凉风，但射入的阳光也较北向房间多，若是西向外墙，那么室内温度一定较高。
  
  卧室朝向为东南、东、东北也可，**好不要选朝西的卧室。朝北的卧室不要太多，有一间尚可，因北向卧室冬天寒风呼啸，但是，夏天北向的房间却是十分凉快。
  
  厨房、卫生间的朝向相对要次要一些。卫生间只要能直接采光、通风就行。因其使用是间断的和短时间的，但**好还是避免选择西向的卫生间。
  
  厨房由于本身会产生许多油烟，因此，其室内空气**需与外界经常保持交换。由于厨房的油烟产生量大，形成时间短，自然通风很难将其在短时间内排出，所以一般会用抽油烟机或排气扇向外排气。
  
  一般来说，要防止由于朝向不好、外面风压太大引起油烟的 “倒灌”或风将油烟引入其他房间。因此，厨房以不选北向为宜。
  
  2019-08-04 20:50:41
• 141****0330 1、位置、位置、位置！
  
  李嘉诚说过，房子**重要的就是地段、地段、地段！李嘉诚作为长江实业、和记黄埔的老大，华人前首富，过来人，已经很明确告诉你了，这是**关键的。
  
  
  当然，这个位置、地段，不是说立马就去买个观音桥的，是根据自己的需求，选择成熟的，或者有潜力的地段。地段其实约等于配套。成熟地段，对于中青年人来讲，是有必要的，起码叫个外卖，附近有饭店啥！女生要逛商场，起码商圈不要隔过远吧。有孩子了，周边有**吧。正常生活得有个超市吧。当然这些都按照根据您的需求来，不是我说必须要就必须要的哈。建议年轻人，尽量选择成熟地段或者有潜力的地段，可以在购房的时候，向售楼部了解一下，周边有哪些超市、**、商场等等。他说的多数还是真的，可能有包装的成分，但现在开发商多数还是会考虑这方面。****关键的，对于无车一族，当然考虑的就是交通问题。以上，请您直接实地探访，去看看公交站、地铁站，看看附近有何配套，问一下周边的人也可以。要知道，置业顾问在入场这个楼盘前，都是周边走了个遍的，所以您要买房建议您还是多了解下配套！ 2019-08-04 20:50:36
• 156****9699 一楼至五楼：视野差，楼下噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。六楼至九楼：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼：浮沉层，**好不要选择。十三至十四楼，一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。十七至十八楼：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。
  南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
  虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
  一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
  小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
  土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。 2019-08-04 20:50:33
• 148****3172 对于即将买房的你来说，如何快速决定选择楼层、朝向、户型非常重要，毕竟买房对于你我来说都是人生的一件大事，无论居住还是投资。对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，选房还要纠结风水问题，挑个18层还忌讳18层地狱寓意。小编告诉你不需要纠结，二张图告诉你如何选择合适的楼层和户型。
  
  高层住宅如何选择楼层
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、选择**佳布局的楼房
  
  
  高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局，更要兼顾到楼房的布局，无论是传统的板式建筑还是塔式建筑，甚至如今新型的板塔结合，在选择上优劣各有，今天小编就教您如何轻松看懂高层楼房布局，选择**佳布局的楼房。
  
  
  
  2019-08-04 20:50:29
• 137****7558 　　近年来，土地资源的紧张导致小区楼层越盖越高。目前在售的小区中，除了花园洋房、别墅属于“低层”楼房外，基本上都是高层、超高层，多层都比较少见了。
  
  相信很多即将买房的购房者正面临着同一个很棘手的问题：买房应该买哪一层，并且在可承受的房价下保证生活舒适度？
  
  　　要回答这个问题，我们先来看看不同层高下的优质楼层吧~
  
  
  
  一、考核标准之电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。
  
  二、向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。
  
  三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。
  
  四、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
  
  五、在对高层住宅的安全性确认以后，再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。其次，住宅密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划。
  
  六、消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。
  
  七、电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
  
  
  
  2019-08-04 20:50:25