目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。
全部4个回答 >付了定金几年都不交房该如何处理
137****5031 | 2019-08-02 16:08:06
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147****0933 房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 2019-08-02 16:11:41
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133****7105 可以依据双方签订的商品房买卖合同向法院起诉,主张对方存在违约的情形,返还定金或者履行合同 2019-08-02 16:11:38
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151****3240 您当时签订了购房合同吗？您们的合同是怎么约定的？如果对方违约，您可以要求对方双倍返还定金，并且赔偿您的损失 2019-08-02 16:11:34
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141****0448 可以起诉开发商，要求双倍退还定金 2019-08-02 16:11:31
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定金不退，协商不成，投诉或起诉。
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九问律师网魏瑞彪律师认为:合同中约定违约金的应当按合同约定的执行,但如果违约金约定的过高,即超过损失的30%,对方可以要求法院适当调低违约金,由于不知道你们的购房款是多少,所以无法计算你们的违约金是否过高,但对方要求按利息计算无疑过低,至少也应当按同期银行利率的4倍计算。
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如果发生定金纠纷，需要根据实际情况来区别处理：一、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者可要求开发商双倍返还定金；二、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将损失定金；三、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商，双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的，购房者可要求开发商退还已交纳的定金；四、如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，购房者可要求开发商退还定金，并要求开发商支付相应的利息损失。出现定金纠纷双方可协商解决，如协商不成，可按《认购书》中约定的仲裁机构申请仲裁或向法院起诉。
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买房推迟交房业主应根据不同情况处理：①在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则按照合同的约定进行处理。②合同没约定的，则依照法律规定进行处理。交房注意的事项：①墙体是否不垂直有的楼盘则会出现墙角歪、墙面不垂直不齐整等问题，都应该得到重视，严重时找到开发商要求赔偿。②墙面是否有裂缝应该特别注意，有的新房也出现部分墙面出现裂缝问题。③天花板是否齐整有的楼盘的天花板会出现成天花板和窗台线、门框线也会出现飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。④入户门是否刮伤严重在验房时，注意观察自己的入户门是否存在刮伤、涂灰马虎等问题。⑤卫生间是否漏水有的楼盘的卫生间地面比其他地面低，一些业主以为这样更合理，卫生间是下沉式的容易漏水，要自己铺好管道，而且最好做两层防水。
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