二手房按揭贷款的流程：1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、交**，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
全部3个回答 >二手房按揭贷款哪些银行停贷？大家怎么说？有知道吗？
153****0110 | 2019-08-02 16:07:00
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136****4374 如果按揭，流程也不复杂，签协议前要先和银行磋商，经办人员能详细的告诉你怎么办；我简单说一下流程：签购房协议（**好公证一下），拿**款（房价的50%）让卖主打一个收条，到单位开一个收入证明并到工资卡所在银行打印一年的工资流水，带身份证（如果有共有人，共有人一起到证件去）到银行就可以办理了。 2019-08-02 16:08:16
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145****6142 这个问题不好回答。你可以分析下，他自己承担风险，回报相对高些。但如果工厂无法偿还，他自己就要承担本金损失。这些相当于民间的高利贷吧。 2019-08-02 16:08:08
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138****5444 不是不给二手房贷款了。
是现在银行的房贷政策比较紧，放款速度很慢，快则一个月，慢了要三四个月，二手房还要考虑房龄和折旧，银行干脆给你说不贷了，免得你申请了房贷，很久不能放款，找银行的麻烦。 2019-08-02 16:07:36 -
152****4792 国家认为现在的房地产过热，房价过高，因此需要进行宏观调控。 停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使房价上涨幅度减缓（或下跌）。
其目的是打击炒房人。 现在只能到典当行去看一下了。 2019-08-02 16:07:25 -
154****4738 工行没有停止二手房贷款，只是条件比以前严格了不少。
1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。
2、建筑面积要是70平方米以上的（各地标准可能有差距）
3、**款要在30%以上，严一点的地方要50%以上
4、装潢、电器等不算在房价内，这部分不能贷款。 要是急等钱暂中转一下该怎么办?这种情况不是住房贷款，而是个人综合消费贷款，两年前，人行就不允许国有商业银行和全国性股份制商业银行办理了，目的是为了防止恶意炒房。你只能到地方商业银行和农村信用合作联社试一下！不过，这种贷款以后将越来越难，因为在法律的角度上，对银行强制执行房产来还贷非常不利。 2019-08-02 16:07:14
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对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是**有效的一个手法。**关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。建议一般情况下少动墙体结构。如果墙体在结构上真的十分不合人意，需要拆掉一些墙，将空间重新整合，这个时候一定要注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构，也不可随意在承重墙上打洞或开门，此种情况将带来极其严重的隐患。如果原有的墙体已经很合理了，那么在二次装修中，完全可以用墙面漆、壁纸或壁布，给墙面一张全新的面孔，而且这样也会节省不小的开支。
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其实是这个样子的，我也是中介公司，有的户型大致相同，所以会选择同一个照片并不是所有房子都可以拍到照片的，还有的户型图和面积对不上基本不存在的一般都是1：47 1：120.你只是不会看，而且现在的网络公司给中介公司卖的端口（可以理解成付费也属前段广告）一般都是1-7天的选项，有的房源好卖的可能就推送3天，有的房源不好卖就推送7天，问题7天内卖掉了可能你刚好看到这套房源.但是有的中介公司没有客户会打虚假的房源.但大部分中介公司不会这样的，请放心.
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确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境； 约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份等；为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
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个人住房商业性贷款：商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
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