单位集资买房如何公积金贷款好呢？应该怎么办呢？

可以使用配偶、父母或者子女的住房公积金进行贷款。申请公积金贷款时应具备以下基本条件：具有完全民事行为能力；公积金缴存证明（或住房公积金卡）；申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的**低月缴存额；职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的**款；

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在《住房公积金管理条例》中华人民共和国国务院令 第 262 号中有明确规定： 第四章 提取和使用 第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）户口迁出所在的市、县或者出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时 注销职工住房公积金账户。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金 账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳 入住房公积金的增值收益。 第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实， 并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管 理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请 人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 你在异地购房也是购房行为的一种，只要你出具购房合同和发票，就可以办理公积金提取手续

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办理流程1、核算贷款额度。申请人夫妻双方携带身份证原件，到公积金征信查询窗口，查询夫妻双方征信及贷款资格，核算**高贷款额度，领取《开封市住房公积金**高可贷额度通知单》。2、签订购房合同。申请人持公积金中心出具的《开封市住房公积金**高可贷额度通知单》与开发商签订《商品房买卖合同》。3、签订贷款合同。申请人夫妻双方及担保人携带相关材料，到市民之家三楼东区的公积金中心自助取号机上取号，待叫号后到35号东或35西窗口，办理《开封市个人住房公积金委托贷款合同书》的面签手续。4、办理房屋抵押登记手续。受托银行电话通知申请人，并和申请人到市民之家二楼东区市不动产登记中心的1-16号窗口办理房屋抵押登记手续。

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1.借款人及其配偶的户口簿;2.借款人及其配偶的居民身份证;3.借款人婚姻状况证明;4.购房**款证明;5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件：1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。

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1、贷款6年后还款，等金和等息哪种方法更划算？2、提前还款收不收取违约金。先说第二个问题，如果你已经办理了贷款，就看看你和银行签订的《借款合同》，合同里对违约事项有详细的描述。第一个问题，从利息多少的角度来说，选择等金比等息更有优势，但等金还款，前期还款月供压力还是很大的，用利率6.55%不变来说，月供：3080元起，每月递减：不到8元；但是等息还款就不一样了，月供稳定，便于计划和理财，月供：2395.26元。在贷款6年里，还款的总利息，等金：107158元，等息：115441.62元。等金还款比等息还款利息仅少：8283.62元。本金的偿还 等金还款比等息还款多 38982.66元。等金之所以前期月供压力大的原因：月供初期所还的本金多一些，利息和等息还款的利息作比较少不了多少的。3、计算过程，你只要知道每月的利息是怎么来的就行了。利息=本金*月供利率（年利率/12）比如第一个月还的利息：32万*6.55/12，还的本金：（月供—利息）32万-（月供—利息）=还款第一期后剩余未还的本金第二期的利息：还款第一期后剩余未还的本金*6.55/12

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