没办房产证如何出售?没有办下房产证可以买卖房屋吗？

• 144****8335 没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
  1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
  2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
  3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。
  对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：
  1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。
  2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。 2019-08-02 04:27:06
• 147****7671 如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
  二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
  一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。法律依据：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2019-08-02 04:27:01
• 137****3904
   尽管新房和二手房之间也没有太大的价格落差，但还是有很多购房者选择购买二手房。据某中介公司工作人员介绍，今年的二手房交易还是很火爆的，购买二手房大多省去了装修之苦，价格相对来说也会比较实惠一些。
  
    但是，购房二手房手续繁杂，需要特别注意的细节问题也很多。网友小陈**近就遇到一些购买二手房方面的问题。
  
    网友小陈：**近家里想买房，看中了一套蛮合意的房子。但问题是，对方房产证正在办理，不知道什么时候能下来，这样的房子可以买吗？交易流程上需要注意些什么问题？我在网上也查了一些资料，说没有房产证的房子是不可以买卖的，但也有人说可以请律师签约，然后请中介代为办理，这种方法可行吗？
  
    网友观点：没有房产证的房子，你们所签的合同是无效的。还是别买了，房子有的是，何必多花营业税及个人所得税买个没有房产证的房子呢。那两项税加起来不少钱呢，估计都够你装修的了。
  
    律师观点：购买没有房产证的房子风险较大，严格的说是不受法律保护或者不完全受法律保护的。因为法律有明文规定，未取得商品房产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律擦边球的情况，公证应该可以视为预购买房屋的一种要约，具有一定的法律效用，只能保证在买卖过程中出现纠纷时**大限度地减少自己的损失。
  
    购二手房注意事项：
    首先，应当留意房屋手续是否齐全
  
    房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  
    其次，我们应当注意房屋产权是否明晰
  
    有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  
    第三，应当尤其注意交易房屋是否在租
  
    有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  
    第四，应当注意土地情况是否清晰
  
    二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  
    第五，应注意市政规划是否影响该二手房
  
    有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 2019-08-02 04:26:57