没有房产证如何维权?房产证五年了还没有下来，怎么维权？

• 141****4806 没有房产证如何维权
  首先,业主要查明双方所签订的合同对房产证的办理期限是如何约定的,按照当事人自愿原则,只要双方签订合同时对此已经达成一致意见,且不违反法律规定,这个合同条款对双方当事人就是具有法律约束力的。
  其次,如果双方签订的房产合同中没有关于房产证办理的相关约定,业主可依据法律规定来维护自身的合法权益。在《较高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定:
  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
  而对于合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因此,如果开发商逾期办理房产证,业主可选择协商或诉讼的方式,根据合同约定或者法律规定来追究开发商的违约责任。
  要避免房产证迟迟办不下来的情况出现,也不是没有办法的。购房者在买房之前要深入调查,首先调查开发商开发项目的资质,调查手续是否齐全;其次要仔细研究合同的相关条款,如果有异议要及时提出来,进行协商。购房者如果漠视异议选择签字,就表示认同了开发商的条件,只能被动接受。 2019-08-02 04:17:08
• 135****0233 　1、首先要确定你买的是什么房，如果是小产权，那就办不了证。你也不用找了，住着没有问题。
  　　2、如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。
  　　3、你可以找开发商或者物业问清楚办理房产证的情况。开发商应该负责办证，查清什么原因。
  　　4、你也可以直接找到房产部门反映，投诉开发商。
  　　5、如果你的办证费用都已经交清，而房产证几年没有办下来，你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭，要求尽快办理并赔偿损失。 2019-08-02 04:17:03
• 155****2366 上海市消保委的调查显示，仅有１１％的消费者满意，高达８４．８％使用过服务的消费者遇到了消费纠纷，却只有２１．６％的消费者“胆敢”维权，什么样的行业如此“奇葩”？答案是房产中介。中介公司黑、监管部门弱，行业信用“塌方”，究竟有无“解药”？
  
  
  
  消费者声泪俱下：中介失职引发的“血案”
  
  
  向房东**了七成房款的房产被三家法院查封。２３日，上海市民黄先生在上海市消保委举行的房产中介约谈会上讲述了由于链家中介失职引发的“血案”。
  
  
  
  黄先生在２０１５年８月通过链家购买一套４００万元的婚房，在签订合同前，链家中介告知黄先生该房屋名下有按揭贷款，但卖家资产状况良好，且链家方面与黄先生确认，只要个人**能达到七成即２８０万元，交易不会有任何问题。
  
  
  
  但令黄先生没有想到的是，签订合同后，链家才告知所谓“按揭”竟是总价３４０万元的抵押，其中一笔是个人抵押为１００万元，另一笔银行抵押高达２４０万元。为防止风险，黄先生又在购买合同中明文规定２８０万的房款必须用于先偿还银行和个人抵押。
  
  
  
  当黄先生支付了**后，房东却将钱款挪作他用。黄先生前往债权银行更发现，房屋抵押已于２０１５年３月逾期，即将查封。随后，这套房屋在２０１５年年底连续被浦东、虹口及上海二中院三家法院查封，在链家全程“冷处理”的情况下，黄先生去三家法院跑程序解查封。
  
  
  
  法院解查封了，银行怎么办？担心交易终止、**款“血本无归”，“当时快崩溃了”的黄先生不得不接受了链家方面提供的１１０万元贷款，按其要求将父母名下资产作为抵押资产交给链家方面作信用担保。
  
  
  
  “链家诚信破产，害得我心脏病发作了好几次！”消费者庄先生在链家的遭遇也颇为奇葩。庄先生看中了一套３７０万元的房产，在１月９日通过链家签订了一份居间协议并支付８０万元定金。但在要正式签订协议前，链家才告知房屋有１６７万元的抵押贷款，房产证无法办理。更离谱的是，这笔抵押贷款竟然是链家以工作人员名义借给上家、以供其购买其他房产的。也就是说，在庄先生不知情的前提下，链家实现了“一房两吃、套牢上下家”，庄先生被上家挪用的房款迟迟没有消息，链家更将房源再度上网售卖。
  
  
  
  对此链家方面回应，承认在庄先生的事件中存在服务问题，可以先行对定金进行全额垫付，针对黄先生的案例则称交易已经完成，对两个案例中公司应该承担何种责任只字不提。
  
  
  
  上海市住建委２４日回应，初步调查发现链家门店存在不规范的经营行为，目前已经开展正式调查。调查期间将暂停涉事门店和经纪人员的网签资格，调查结果将向社会公布。
  
  
  
  买房总被“坑”　房产中介行业身陷信用危机
  
  
  上海市消保委的体察显示，房产中介行业还存在虚标房价、隐瞒房产真实信息等问题，高达５６％的房源与网上宣传不符。记者在上海市普陀区某小区实地走访发现，被２１世纪不动产中介描述为“处于小区中心、三室两厅”的房源实际是处于小区边临近马路、三房一厅的房源，所谓的第二个厅是房东自己将露台封闭改建的。
  
  
  
  而福美来房产中介在记者看房后称，在网上宣称“满五唯一”总价６００万元的房源，房东“临时买了套房子”不再“唯一”，价格也要调价到６５０万元还要求现金付款。
  
  
  
  在二手房日渐成为消费者购房主流的今天，行业中的大型公司尚且信用堪忧，房产中介行业整体更是面临着全面的“信用塌方”。来自上海市消保委的数据显示，２０１５年房产中介服务投诉量达到７９４件，较２０１２年增长１８４％。如何才能做到买房不被中介“坑”，上海消费者胡女士绕过中介自己包办所有事的做法值得借鉴。
  
  2019-08-02 04:16:59