后悔了选房定金一万可以要回来吗？

• 155****9351 一、什么是认购协议?
  既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
  根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。
  认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
  认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。
  二、什么是定金?
  定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
  (一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
  《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
  因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
  (二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。
  定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
  另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。
  (三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!
  根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。
  (四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!
  根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。
  【特别提醒】定金≠订金
  定金与订金虽只有一字之差，但可谓是天壤之别。目前法律上对订金没有明确规定，其效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，一般可视为“预付款”，并没有担保性质，若一方违约，另一方有权要退还订金。许多人在这个地方吃过亏，所以说，以后再签订合同的时候，一定要擦亮眼睛啦!
  三、能要回定金的几种情形？
  按照《商品房买卖合同司法解释》第4条的规定，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
  很显然，能否要回定金，关键在于对“不可归责于当事人双方的事由”的理解适用。在司法实践中主要有以下几种情况：
  (一) 未能就合同主要条款达成一致意见的。
  如果认购协议对商品房的价格、面积、朝向等主要条款没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等协商一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。 2019-08-02 00:12:22
• 136****4120 肯定退不了。定金是担保的一种形式，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
  债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2019-08-02 00:12:05
• 141****8157 已经签署了认购书你们单方面违约定金是不能退返的。
  建议你们可以先不要表露退房的意愿，在继续签署合同的过程中可以增加一些付诸条款，如果开发商不同意则有可能以合同无法签署为由要求退返定金。 2019-08-02 00:11:57
• 144****8409 您好,是可以要回来的,您现在有签订相关的协议吗?在房屋买卖这块,本人代理过大量的成功案件,有丰富的办案经验,由于有些问题涉及到您的个人隐私,我建议您方便的话直接来电与我详谈,网上咨询费时费力,我想您也知道能帮助到的地方很少。 2019-08-02 00:11:47
• 156****8041 、什么是认购协议?
  既然定金一般是在订购协议中约定的，那我们就先来看看，认购协议是怎么一回事儿。
  根据《城市房地产管理法》第45条规定，在取得商品房预售许可证之前，房地产开发商企业是不能与购房人签订商品房买卖合同的。但出于资金或营销等需要，开发商往往采用与购房者签订“认购书”、“摇号选房”、“购房意向书”等协议，以此达到与商品房买卖合同相区别的目的，对此，我们统称为认购协议。
  认购协议是独立与正式商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同有本质区别，只要是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，就具有法律效力。所以说，想要从认购协议的法律效力入手，除非你有证据证明开发商对你有欺诈、胁迫等导致协议存在效力瑕疵的情形，不然，要回定金的难度是比较大的。
  认购协议与商品房买卖合同的主要区别在于，认购协议未满足《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同应当明确的十六项内容。所以说有些对你来说非常重要条款在认购协议中可能没有，签订认购协议时开发商又没有另外说明。这为你反悔而要回定金创造了有利的条件。
  二、什么是定金?
  定金，我们在签订合同时会经常遇到它，那么，定金到底是怎么一回事呢？
  定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。
  (一) 对交付价款没有约定或约定不明的，不能认定为定金。
  《担保法解释》第118条规定，“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”
  因此，在商品房认购协议或者开发商出具的收款凭据中，仅仅出现或者记明订金、押金、保证金、诚信金等字眼，并不能将其一概认定为法律意义上的定金。也就是说，你的认购协议中，没有“定金”字眼也没有明确约定定金性质的条款，当你反悔，不想签订正式的购房合同时，开发商没有权利没收你事先交付的价款。
  (二)定金价款不实际交付，定金合同不成立，且定金数额不能超出主合同标的的20%。
  定金的成立具有实践性，只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。所以说，只要定金价款还没交，你还有反悔的权利。
  另外，根据《担保法》的规定，定金数额不能超过主合同标的额的20%。当然，开发商是有营销策略的，对定金数额要求不会太高，一般也就几万块钱，在你冲动的时候能立即掏出这么多钱，事后反悔又不舍得这些钱白白打水漂，只好硬着头皮买了。当然，对于已支付超出主合同标的额20%的定金你是有权要求返还的。
  (三)签了认购协议又反悔?开发商有权不返还定金!
  根据《担保法》及相关司法解释的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，购房者签订认购后，又反悔不想买这套房了，开发商是有权不返还定金的。
  (四)既约定违约金又约定定金的，二者只能择一主张!
  根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。意思就是，定金和违约金只能选择适用，两者取其一。现实生活中，有不少认购协议即约定定金又约定违约金的，虽然你已构成违约，但是也只要给一份就行啦，具体给什么，人家开发商说了算。 2019-08-02 00:11:36