公积金贷款有必要提前还贷吗？究竟要不要提前还款？

• 134****3242 住房公积金提前还款应当视自身情况确定，如果手头闲钱较多，却没有更好的投资途径，那么就可以选择提前还款，毕竟提前还款可以少支付不少利息；而且**重要的，同商业贷款提前还款相比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
  但是如果您提前还款势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
  如果打算公积金提前还款需要从两方面考虑下：要对家庭现有经济实力作综合评估，经济实力包括存款和可变现资产两大部分；投资者还需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期。
  2019-08-01 23:50:32
• 146****5678 为什么说公积金贷款提前还不划算？
  
  住房公积金贷款提前还款是否划算主要是看还款方式选对没有，组合贷款过程中可先考虑还商贷在还公积金贷款，提前还款先后顺序有讲究公积金贷款利率较同期商贷利率低，因此，如果同时有商业性和住房公积金贷款的，应该选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定，在公积金贷款正常还款期间，经借款合同签订各方同意，借款人正常还款一次以后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
  
  什么样的人适合提前还款？
  
  根据自己及家庭的未来收入及支出决定是否要提前还款。如果未来仍有一些大项的支出，甚至需要申请小额贷或者消费贷，那么提前还款并不合适，但是如果手里的钱比较充裕，就没有这些顾虑了。
  
  另外，申请提前还款之前，**好对家庭的现有经济实力综合评估，具体而言，包括存款和可变现资产。如果现在手头有些闲钱，也没有更好的投资途径，那么提前还款确实可以省不少利息，不失为可取的办法之一。
  
  一定要提前还款，需要注意什么呢？
  
  一定要贷满一年再选择提前还款
  
  按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是，借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还，应先还完欠款再申请提前还贷。
  
  物价因素也要考虑在内
  
  在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息，原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已。但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元，由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多。所以在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人，可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的，一般也没有必要提前还清。
  
  公积金提前还款 具体应该怎么操作？
  
  步骤一：带好证件
  
  贷款经办行通知借款人在约定时间带好身份证原件及复印件、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）和还款卡至柜台办理部分提前还款手续。
  
  各地的具体情况还需要与住房公积金贷款放款银行网点联系预约时间。
  
  步骤二：填写申请
  
  还款人申请提前还款，填写《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前还清贷款申请书》或《住房公积金管理中心住房公积金贷款提前偿还部分贷款申请书》并签章和提供所需资料。
  
  步骤三：等待审批
  
  具体包括受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
  
  步骤四：还款存档
  
  即去银行把想还的贷款本息一并还上，并将提前还款表送到公积金中心存档。
  
  公积金提前还款 有什么窍门吗？
  
  窍门一：变死钱为活钱
  
  公积金的显着特点是低存低贷。一般来说，当年缴存的个人住房公积金存款利率都与活期存款利率相同，而上年结转的个人住房公积金存款利率则参照整存整取3个月存款利率来计算，且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来，如果任由住房公积金一直放在银行不动，就相当于一直以3个月存期的利率存放，无形中造成了很大一部分利息损失。因此，公积金账户里的钱**好不要放着一动不动，而是要想方设法提前拿出来用，****下策也应把公积金当养老金用，或者存入零存整取账户中，这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。
  
  窍门二：提前还贷 减轻商贷负担
  
  公积金贷款利率远远低于商业贷款，所以能**大限度地降低利息支出，看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足，尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的**多年限是20年，商业贷款的**多年限是30年。相对而言，贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额，减轻还款负担，**大限度减少对生活的各种影响。 2019-08-01 23:50:21
• 132****6999 住房公积金贷款要不要提前还款，应当视自身情况确定。如果手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息。
  还有很重要的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。
  如果有的购房者理财能力比较强，将资金拿去理财，会抓取更多的钱，比提前还款更省钱，则就不适宜提前还款了。因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。
  适合公积金贷款提前还贷的：处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在贷款的前五年以内提前还贷。
  不适合公积金贷款提前还贷的：
  1、基准利率享受7折与8.5折之间的购房者
  由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。提前还款不划算，不如将钱拿去购买理财产品。
  2、等额本金还款期已过三分之一的购房者
  因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  要不要提前还款，要综合考虑，平衡利弊，然后结合经济情况等综合考虑。 2019-08-01 23:50:08