婚后按揭房离婚如何分合适呢？应该怎么办呢？

• 155****3617 房子为夫妻共同财产
  男女双方分别对外借的款项属于夫妻共同债务，应共同偿还。
  
  贷款未还部分属于夫妻共同债务
  
  **款、女方公积金还款部分都是属于夫妻共同财产。
  
  第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于**款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
  　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  2019-08-01 14:36:11
• 131****6590 应当根据实际情况判决由当事人使用。你们夫妻已取得房屋的所有权，且双方对房屋产权归属没有太多争议。尽管房产已抵押给贷款银行，但所有权未转移给银行，已还银行的贷款本金。因此按揭房产可以分割，只不过表现形式为现金补偿.8万元的补偿。另外你们夫妻已还银行的2万元利息属于已还贷本金产生的孳息。如果等贷款偿还完毕后再分割答：《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释
  (二)》第二十一条规定离婚时双方对尚未取得所有权或尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，只是补偿数额多少的问题，我国《婚姻法》及司法解释都没有明确的规定，但根据公平原则，对没有约定的应平均分割。作为夫妻共同财产的房屋由三部分组成房屋**款，离婚时已付房款所占房产比例的增值部分。对这三部分应当等量分割，具体计算公式｛房产基数(15万＋8万)×房产增值率(60万50万)｝2=13。 2019-08-01 14:36:07
• 151****1615 一，如果没有特别的书面约定，即使一方还贷，也是夫妻共同财产。
  
  婚姻法(2001)
  第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
  (一)工资、奖金；
  (二)生产、经营的收益；
  (三)知识产权的收益；
  (四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
  (五)其他应当归共同所有的财产。
  夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 2019-08-01 14:36:01
• 156****4171 一、按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
  二、新婚姻法对于婚后房产权属问题的其他几种情况：
  
  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋的分割
  
  首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。
  再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
  2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋的分割
  按**高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。
  3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割 2019-08-01 14:35:57
• 136****6005 (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。 2019-08-01 14:35:49