按揭房如何办理顺位抵押登记好呢？应该怎么做呢？

• 155****6595 按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  1、您如果只短期着急用钱，想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
  (一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  (二):房本没下:房本没下，但银行有贷款，想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  2、有房本想长期贷款:可以给你办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再帮你和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。银行贷款我们只收贷款服务费，正常商品房的话，我们是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。 2019-08-01 14:25:01
• 143****7827 1、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记
  抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国**普遍、**活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分？我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。
  抵押权设立登记是指根据抵押当事人申请，登记机构依法将抵押权设立的事项在登记簿上予以记载的行为。
  抵押权的变更登记，是指房地产抵押权主体（抵押人、抵押权人、抵押物）不发生改变，只是抵押权的客体和内容发生变化（例如抵押权人的名称、地址，抵押物的地址、面积发生改变等），将抵押权变更登记事项记载于抵押登记簿的行为。
  在登记实践中，需要办理房地产抵押权变更登记主要有以下几种情况：抵押权人的名称、地址发生改变而发生的房地产抵押权变更，例如抵押权人公司改制、更名等情形；抵押物的地址、面积发生改变；抵押权内容发生改变，包括抵押权顺位变化、抵押权存续期变化、抵押范围变化等。 2019-08-01 14:24:48
• 135****2948 抵押贷款人自己去办理。
  第一步：借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》，并支付30%以上的**款。
  第二步：选择贷款银行。在一般情况下，借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的，开发商会出于自身利益，对于自己楼盘的房贷有指定银行。
  第三步：持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括：
  1.借款人合法的身份证件（居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件）；
  2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明（如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等）；
  3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；
  4.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
  5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；
  6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；
  7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件（也有银行要求原件）；
  8.借款申请书；
  9.银行要求提供的其他文件或资料。
  第四步，审批通过后银行就会向你放贷了。 2019-08-01 14:24:44