公积金贷款可以提前还吗?是否划算?

• 133****9690 　1、不合算，现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
  　　2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。 2019-07-31 22:31:32
• 155****9642 你是公积金贷款吗？是的话，提前还款不合适，因为你想贷款利率多少，你去外面随便做个5年银行定期都比这高，更不用说其他的更高的利率了，要是不想付息的话，可以提前还的 2019-07-31 22:31:28
• 135****7840 如果你有钱，而且没有更好的投资，提前还款比较合适，因为贷款利率比银行存在利率要高出许多。其次讲到用还款的钱去买些保本的理财产品，这此产品形成的收益，与需要支付的贷款利息相差不大，而且还要承担风险，其实很多理财产品，就是用于发放贷款，只是利率更高些，高出的利率是要承担风险的。 2019-07-31 22:31:22
• 154****3614 因为公积金贷款的利率较低，提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
  1、以下情况适合提前还贷：
  第一种是处于还款初期的借款人，尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款，借款人可以选择在五年以内提前还贷；
  第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，特别是一些已经有一套处于贷款中的房产，而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的**及利率都要高很多。
  2、以下情况不适合提前还贷：
  第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠，提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后，低于目前5年以上的定存利率，更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
  第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式，开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。
  第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息，这部分人群已经还了大部分的利息，所以提前还贷的意义不大。
  第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单，如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益，这时候将钱都还进了银行，等于白白丧失了赚钱的机会。
  第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行，等再去银行申办贷款时，基准利率有可能会上浮10%到30%，甚至更高。 2019-07-31 22:31:16