利息是随着本金来计算的,假设你贷20万,提前换了15万,那么利息就重新按剩下的5万计算,提前还的15万是不产生利息的。公积金贷款提前还款利息一般关于提前还贷利息的计算,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分不再计算利息,按剩余贷款本金乘以贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。
全部4个回答 >公积金贷款可以提前还吗?是否划算?
135****4856 | 2019-07-31 22:30:59-
133****9690 1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!!
2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。 2019-07-31 22:31:32 -
155****9642 你是公积金贷款吗?是的话,提前还款不合适,因为你想贷款利率多少,你去外面随便做个5年银行定期都比这高,更不用说其他的更高的利率了,要是不想付息的话,可以提前还的 2019-07-31 22:31:28
-
135****7840 如果你有钱,而且没有更好的投资,提前还款比较合适,因为贷款利率比银行存在利率要高出许多。其次讲到用还款的钱去买些保本的理财产品,这此产品形成的收益,与需要支付的贷款利息相差不大,而且还要承担风险,其实很多理财产品,就是用于发放贷款,只是利率更高些,高出的利率是要承担风险的。 2019-07-31 22:31:22
-
154****3614 因为公积金贷款的利率较低,提前还款是否合适也是看具体情况来定的。
1、以下情况适合提前还贷:
第一种是处于还款初期的借款人,尤其是选择等额本金还款的借款人。等额本金是贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。如果20年期的贷款,借款人可以选择在五年以内提前还贷;
第二种是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款,特别是一些已经有一套处于贷款中的房产,而打算将剩余资金再次购房的消费者。因为现在政策对第二套房的**及利率都要高很多。
2、以下情况不适合提前还贷:
第一种是基准利率享受7折与8.5折之间的购房者。由于已享受利率优惠,提前还贷反而会不划算。利率享受7折优惠后,低于目前5年以上的定存利率,更低于一些理财产品的利率。这样可以选择更好的投资渠道且投资收益高于贷款利率的投资产品。
第二种是等额本金还款期已过三分之一的购房者。因为等额本金这种还款方式,开始还的钱比较多,后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了,剩下小额的贷款,即便涨了利率,利息也不是太多。
第三种是等额本息还款已到中期的购房者。因为等额本息还款方式先还的是利息,这部分人群已经还了大部分的利息,所以提前还贷的意义不大。
第四种是投资收益高于贷款利率的投资人士。道理很简单,如果短期内有投资项目可以超过贷款利率的收益,这时候将钱都还进了银行,等于白白丧失了赚钱的机会。
第五种是不久后还将需要银行贷款的购房人。现在若把钱一下子还进了银行,等再去银行申办贷款时,基准利率有可能会上浮10%到30%,甚至更高。 2019-07-31 22:31:16
-
答
-
答
1、不合算,现在公积金贷款年利率4.5%;而现在存款五年定期利率4.75%换句话说:你把偿还公积金的款项以五年期存入银行你都赚钱啊!况且还可以考虑更多的其他投资渠道啊!! 2、贷款的前几年提前还款合算,因为前期还的大多是利息。后期提前还款就不划算了。
全部4个回答 > -
答
若是通过招商银行申请的公积金贷款,“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”,可减少贷款本金,从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。同时,因各分行关于公积金贷款提前还款的规定有所不同,具体信息您可以查看贷款合同中是否写明,也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。
全部3个回答 > -
答
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定,月还款压力均衡,但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少,还款后期偿还的本金多、利息少。如果提前还清贷款,一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关,同一笔贷款,提前还的时间越早,节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件:首先,选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内,这样的人可以提前还贷,因为可以省下很多利息。其次,自己手上有闲余资金,但又苦于没有其他投资途径,或者投资收益率小于贷款利率。**后,不久的将来有大笔开支的可能性较小。等额本息提前还款,提前还的越多早,节省的利息越多,因此如果购房者手头有闲余资金,可以提早进行还款。
全部3个回答 > -
答
公积金贷款如何提前还款?1、公积金贷款提前还款首先,要满足以下条件:借款人需履行还款义务一年以上;而且当年办理过提前部分还款业务,每次还款额度不低于贷款余额的10%且大于等于10000元;借款人无累计3期以上住房公积金个人贷款逾期记录;缩期试算后,新的月还款额小于或等于夫妻双方公积金缴存基数的50%。2、公积金贷款提前还款所需要的手续资料:借款人身份证原件及复印件1份;原借款合同及借据原件。3、公积金贷款提前还款办理流程:符合条件的借款人持本人身份证、原借款合同或借据,到原办理贷款的管理部申请办理缩短还款年限业务。缩短还款年限后,按照新的贷款总年限执行对应年限档次利率。如遇法定利率调整,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率规定,当年不做调整。在还款期内可以办理2次缩短还款年限业务。通过贷款额度计算公式,确定新的还款年限。公积金贷款提前还划算吗?1、住房公积金提前还款应当视自身情况确定,如果没有更好的投资途径,手头闲钱较多,那么可以选择提前还款,毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是,同商业贷款提前还款想比,公积金提前还款没有手续费或违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。2、住房公积金提前还款了,会造成流动资金减少,如果当中再发现有好的投资渠道或者其他情况急需资金时,就会措手不及。例如有的购房者,贷款后没几年就提前将贷款全部还了,结果购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支,为了装修又不得不去银行办理消费贷款,在相同贷款金额前提下,此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出,因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素,量力而行。
全部3个回答 >
