当然要算公摊面积啦!建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积 公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数） 套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积 影响公摊面积的因素： 1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积 房子大就多点，房子小就少点 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。 普通住宅的一般公摊比例： 多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%
全部4个回答 >楼梯房算做公摊面积还要另交费吗？是不是？
132****0372 | 2019-07-30 20:47:50
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151****8808 这个问题，在房产测量规范，没有明确的规定。可左可右。好多地方开发商叫测量公司算在门面房，利益的问题。我个人认为，要是楼梯间一层门面房不走，就不应该算给一层。 2019-07-30 20:48:45
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152****5859 公摊面积一般是以住宅面积划分的，住宅套内面积越大，分担的公摊面积越大。计算方式一般是这样的，求出所有的公摊面积，然后除以总的建筑面积，得出每平米的分摊面积，各户以套内面积为基数分担公摊面积。
希望能帮到你。 2019-07-30 20:48:41 -
133****2221 建筑面积是包括公摊面积，也就是说实用面积是90平米，10%的公摊算非常低了，不用不满。
物业费是按建筑面积交钱，也就是按100平米来交。
**后你说的那样算买下来吗？看不太明白是什么意思。 2019-07-30 20:48:28 -
136****8958 同一栋楼内一梯一户的公摊面积比一梯两户的要大。
同一栋楼内一梯一户的公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、保安室等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积，而同一栋楼内一梯两户的是要分摊这些面积的，所以前者比后者的分摊面积要大。
另外高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积分别比小高层的同一栋楼内一梯一户和一梯两户的公摊面积也要大。 2019-07-30 20:48:20
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商品房的楼梯公摊和入户大厅的公摊都是公摊到房子里面去的，在签订购房合同的时候购房合同上面有明确小区的公摊面积是多少，如公摊面积是20%，购买人买的是100平方的房子，那么这个房子的使用面积就是80平方。
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从概念上来说，公摊面积属于建筑面积的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面积。所以楼梯下的空间是不算建筑面积的，也不算公摊面积（即使局部够了也不算）。不过这个空间是属于楼梯空间的，楼梯整体都是公摊区域，是公共的。理论上是有权力阻止的，但是会扯皮。
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根据市规划局的规定：架空层是指建筑底层布置层高3.0米以上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地,视线通透、空间开敞；无特定功能,只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
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所有各层的外墙（外墙从中线分，靠外的部分及保温），电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙，从中线分，靠近住宅的部分算套内面积，靠近公共空间的一半算公摊），一层大堂，楼顶的电梯机房等，参与本楼的公摊。同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积，参与整个园区的公摊。
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