房子赠送面积多好吗？里面会有什么猫腻？请朋友帮忙下？

• 142****2747 对于购房者来说，一栋100㎡送20平的房子，似乎总是比一栋120㎡的房子有诱惑力得多。其实，开发商所谓的“送面积”，实质是钻《建筑工程建筑面积计算规范》(旧政)的空子，在满足规范的前提下，通过“变魔术”般的设计，增加室内、室外空间，让房子的某一部分可以“不计价”或“计一半价格”。
  　　归根结底，开发商是拖着购房者，一起占着国家”便宜“。比如旧政中对2.2米以下计一半面积、6 米以上不计入面积，开发商则采用预留天井、超大阳台、赠送夹层或地下室等方式来偷面积。目前，楼盘较为常见的赠送是飘窗和阳台，这些地儿，国家本来就是不计面积的。
  　　值得购房者注意的是，赠送面积实际上是不计入产权面积的，这就意味着当发生纠纷时，购房者的权益会受到侵犯。 2019-07-30 15:11:42
• 152****5027 你买的90㎡，却很难得到这个数
  　　一套房子，有两个决定因素，一个是房价，一个则是建筑面积。房价的决定权在开发商，会随着市场的波动而变化，而建筑面积是早在项目报建之时，已经”一锤定音“，只等购房者来挑选。
  　　在每一张户型图纸上，都会明确标注房子的建筑面积。不过，你以为看到的90㎡，是你实际享用的住宅面积吗？只能说太天真，还忘了有一个词，叫”公摊面积“。 2019-07-30 15:11:33
• 152****8470 以往，大多数开发商通常都不会将赠送的面积纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积出现问题也很难受到法律保护，而随着新《规范》的出台，消费者如遭遇赠送面积缩水，一定程度上就有了相应的维权依据。同时，为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际居住体验的舒适度也会降低。
  业内人士分析，新《规范》的出台，对以往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。而对于开发商来说，这次新《规范》的实施，除了不能再利用传统的赠送飘窗外，赠送地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等营销手段，在今后的销售中也受到了更严格的限制，“赠送面积”这张营销牌将变得越来越难打。 2019-07-30 15:11:18
• 144****6345 　新《规范》主要修订的技术内容包括：增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；修订了阳台的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定等。
  　　业内人士分析，此次新《规范》中值得注意的是，开发商以往**常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。在地下室方面，新规明确，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。 2019-07-30 15:11:05