按揭办好了是不可以换房，既然按揭办好了，则相关合同和房屋抵押手续已办妥，故不能换房。“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
全部4个回答 >父母房贷可以办理吗？谁有什么建议呢？
147****2516 | 2019-07-29 13:12:51
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146****4412 1、这可能是还贷能力出了问题，贷款手续时间都这样长了，难道是父债子还。银行有这样的规定吗？建议你去农村信用社咨询一下。
2、你今后买房贷款，在其他银行贷款，不会因此受到影响。
3、会影响你倒的银行信誉。 2019-07-29 13:13:32 -
137****3848 若是在招行办理的个人住房贷款，可以将资金转账至您的还款卡活期账户中，只要在还款日当天能足额还款即可。
2019-07-29 13:13:28 -
153****8646 按照**新政策解读的话， 如果你还未成年，那么你跟你父母属于一个家庭，在这个前提下，你再买房属于二套房的情况，**6成 如果你已经成年，要是买房且你的名字下之前没有房子，那么你就算一套房，**3成 第二套房贷款以家庭为单位 ， 重点明确了以下问题： 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二是已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人须提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。 2019-07-29 13:13:23 -
152****1403 能，只房子将来有你妻子的名字就行，如果将来没有你妻子的名字就不行，而且所要买的房子必须与你妻子的公积金是同一城市才行的，公积金一个人**高可以申请40W，
计法：个人公积金贷款额度＝（公积金账户中当前的余额＋当前月缴存款＊1．5＊当前到法定退休年龄的总月数）＊2
2019-07-29 13:13:17 -
146****7542 不过父母买房子以子女的名义贷款的话，需要子女作为主贷人，父母作为次贷人，需要资料如下：
身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）父母也需要提供这些资料。
2019-07-29 13:13:09
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房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；购房协议书正本；房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；交齐首期购房款；有稳定合法收入，有还款付息能力；借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内；贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
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手续相对其他银行业务来说比较繁琐。 首先必有的材料：身份证原件复印件，如果单身要民政部门或当地派出所出具单身证明，已婚要出具结婚证原件、复印件。工作单位出具收入证明。根据贷款金额，如金额过大，贷款行一般会要求提供资产证明，比如：借款人本人名下的卡折流水，房产，车辆证明等。 您的问题太笼统，没有具体提到是那种贷款，所以具体的也不再好直接回答。
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个人住房贷款的申请条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力的中国公民;2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力;3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录;4、在国家信用记录上没有不良记录;5、银行规定的其他条件。个人住房贷款的办理流程：1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款;2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续,包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件;3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批;若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用;4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案;5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。
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一般来说，逾期贷款后所需还的款项主要包括：逾期本金、应收未收利息、复息及罚息。其中关于罚息部分。中央银行规定，罚息利率为借款合同上载明的贷款利率水平上加收30%-50%，对于未按合同约定用途使用贷款的罚息利率，则为在合同所定的利率水平上加收50%-100%。例如：购车向银行借了5万块钱，年利率为6.15%，贷款期限是一年，按逾期20天算，需要向银行缴纳的逾期利息就为：50000*6.15%+[50000*6.15%+50000]*(6.15%/360)*20+罚息这样算起来，贷款逾期的罚息也是一笔不小的费用，对于借款人来说相当不划算。罚息的高成本先不说，单单是要算逾期之后的利息就是一件很麻烦的事情。更何况，一旦你有过逾期记录，以后贷款、申办信用卡都会比较困难，所以提醒大家**好按时还款。那么，贷款逾期后还能再次申请贷款吗？一般来说，只要你与银行发生过借贷关系，就能在任何一家商业银行信贷网点查到你的个人信用报告。个人征信记录会显示你的逾期记录，如果是两年以内的逾期记录，银行会加起来评分，今后贷款被拒的可能性将增大。贷款银行要求逾期的限定是，近三个月内不能有二次，近半年内不能有三次，一年内不能有四次。如果逾期次数太多，或者逾期期限达到或超过三个月及以上，恐怕就要在银行的黑名单上见了，在银行基本无法贷到款。
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