房产中介非要非监管违法怎么规定？应该怎么办呢？

• 141****2781 你签订的合同是无效合同
  　　《合同法》第52条规定，有下列情形之一的，合同无效：
  　　（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
  　　（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
  　　（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；
  　　（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
  　　合同被确认无效后，产生如下法律后果：
  　　（1）返还财产；
  　　（2）折价补偿；
  　　（3）赔偿损失；
  　　（4）收归财产。
  很明显这件事属于无效合同第一项，**主要的是你有证据说明。
  另外你诉讼的话应该是请求返还财产。　 2019-07-29 11:08:17
• 137****1786 从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
  买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是开发商的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了；有些买房者则是比较在意契税、公共维修基金等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。 2019-07-29 11:08:12
• 147****1487 1．对卖主的资格审查。要求卖房人出示房屋所有权证、身份证、户口簿，查验卖房人与产权人是否为同一人，如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书；
  2．对房屋的产权状况的审查。房屋产权证须是县级以上房地产管理部门颁发的房屋产权证明，包括“房屋所有权证”和“土地使用权证”，购房者在审查上述证件时，必须查验原件，必要时可到该房屋所在地的房屋管理部门查询产权证的真实性。
  3．对房屋其他上市交易资格的审查。
  （1）如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；
  （2）如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；
  （3）如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件；
  （4）如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费 用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售；
  （5）如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书；
  （6）如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。
  4．对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 2019-07-29 11:08:07
• 136****2860
  第一、中介所谓的诚意金，是表明客户是诚心要租房，而不是来耗中介和房东时间的。诚意金不是订金，更不是定金。中介说，如果看不中房子，可以退，也映证了这一点。
  第二、你说因为特殊原因，房子不租了。是什么特殊原因呢，你是否有构成违约之嫌疑，不得而知。如果先前答应了定下来，中介也确实和房东去谈了，钱也给房东了，诚意金则转为定金，而你后来又反悔，则是你违约，钱自然要不回来。
  第三、如果你之前没有说要定下来，则中介的说法是谎言。因为你没说要定下来的话，中介则不会去和房东谈，更不会把钱交给房东，他也不应该、不能把钱交给房东，因为你没说要定下来啊，中介不能擅自把钱交给房东的，如果这种情况他交给房东了，则是中介违约，可要求中介赔偿。
  第四、如果中介非要说钱交给房东了，可以让中介出具收据，如果中介真把钱交给房东了，房东肯定要出具收据的。 2019-07-29 11:08:01
• 158****2123 　　一、 社会中介机构的现状
  　　截止2004年5月底，在龙泉市工商部门注册登记的社会中介机构共51家。实际情况远远高于这个数字，未通过注册登记还有如律师事务所和一些职业介绍所，以及非盈利性的民间组织等。对走访调查的24家社会中介机构情况进行了分析，具体情况如下：从类别看，咨询机构7家，占29%；评估机构5家，占21%；服务机构5家，占21%；代理机构2家，占8%；监理机构2家，占8%；公证机构1家，占4%；独立审计机构1家，占4%；其它组织1家，占4%。从隶属关系看，附属政府行政主管部门未脱钩的10家，占42%；依托原主管部门承揽业务的9家，占37%；市场化运作的5家，占21%。从规模看，10人以上的9家，占37.5%，5-10人的9家，占37.5%；5人以下的6家，占21%。调查情况表明，普遍存在固定人员少，临时聘用人员多的现象。从运转情况看，正常运转且效益较好的有15家，占63%；效益一般的有7家，占29%；运转不正常且效益差的有2家，占8%。 2019-07-29 11:07:56