房产中介卖买安全怎么知道呢？流程是怎么样的呢？

• 152****3071 在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
  1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
  2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
  3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
  4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
  5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
  6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
  7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。
  2019-07-29 10:15:46
• 136****8108 目前对于购房者而言一手商品房往往是望尘莫及的高额的房价与收入形成鲜明的反差因此有很多年轻人会退而求其次选择二手房作为置房标准不过在二手房的交易中风险比一手房有过之而无不及二手房如何交易：首先确认真正的房主签订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性主要是购房者核实房主的身份业主证件的真实性和其与业主身份的一致性尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下以防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈**大限度地规避资金风险房产交易属于大宗交易买卖双方都希望交易过程安全稳妥**有效的方法是委托专业律师验证卖方方的真实身份确认房屋产权无纠纷对交易行为进行制约二手房如何交易：其次违约的责任怎么承担这是买卖双方比较关心的合同条款之一虽然双方在订立合同时主观上都希望能够履行义务顺利完成交易但因为房产交易复杂且金额较大有时会出现意想不到的状况而导致违约行为的产生为了避免以后出现扯皮现象签署合同时就要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间遵循的原则就是双方责权利对等实践中二手房买卖合同中违约金的比例一般都有明确的条款注明但对于偿付时间却没有具体约定这会导致违约方据此拖延支付时间使条款的实际约束力和执行力下降合同中应加入卖方在实际交房之日起__日内向买方支付违约金的条款以确保合同条款的**终落实二手房如何交易：其三房子交接前是否将各种费用结算清楚房屋是否有历史遗留问题如欠费或相应协议这是买方所应关注的房屋本身附属问题属于房屋交付中的重要条款交接水电煤气物业供暖等各项费用时间的明确是清晰划分责任的关键如果是公房交易物业供暖等费用的缴纳时间和标准原房主的单位是否有些既定要求和更改卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等也都应在合同中明确写明二手房如何交易：其四验收不马虎一般来讲买方在交房时都会对房屋附属设施设备装修及附赠家电家具等事项进行验收其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题附赠的家电家具要根据合同约定进行验收建议在合同中明确所赠家具家电的数量和品牌抑或采用图像资料作为合同附件二手房如何交易：如果一切准备就绪那就可以付款了不过付款也要有讲究购买二手房付款方式由买卖双方协商决定一般有一次性付款和按揭贷款两种方式买卖双方的规避风险意识形成了卖方不愿先过户买方不愿先付款的交易现状在实际操作中买方可将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主而尾款的支付时间有赖于房产过户的日期为此买方有权利知道房产的过户时间 2019-07-29 10:15:41
• 152****7614 一、送件→评估（12个工作日）到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料；
  
  
  1、房产证原件及复印件一份； 2、房地产买卖契约一份及复印件一份； 3、房地产买卖申请审批表一份； 4、房屋产权登记申请书一份； 5、卖方身份证原件核对及复印件一份； 6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
  
  
  二、申请减免税（21个工作日）经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料： 1、填写减免税申请审批表（一式三份）； 2、房产证复印件二份； 3、房地产买卖契约复印件二份；
  
  
  4、评估表复印件二份； 5、原买卖发票（或合同）复印件二份； 6、买卖双方身份证复印件各二份。 2019-07-29 10:15:06