在买房过程中,普通用户**不好掌握的就是公用建筑面积分摊问题,因此,首先得了解公用建筑面积分摊的基本原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位,每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之各。3、公用建筑面积分摊后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
全部3个回答 >谁能告诉我土地使用证怎么查询真假?
135****1646 | 2019-07-28 10:10:22-
133****4608 根据实际情况,核定土地证及房产证真伪的部门,主要为国土局和房管局。
在涉及需核实《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》的工作上,只能让产权人陪同到核发产权证的国土局和房管局查验核实。 2019-07-28 10:10:56 -
132****3928 一般在网上不可以查询国有土地使用证。
一、国有土地使用证
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。
其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
二、国有土地使用证查询方法
1、到当地国土部门查询,要注意看证书是否办理出让。自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。
2、如果系国有土地使用证上载明的土地使用权人,本人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心,申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。 2019-07-28 10:10:48 -
153****7024 一、辨认土地使用证真伪,**好的办法是,到发证机关或上其官网查证。
二、自己识别可按照如下步骤识别:
1、封面上,上半部是国徽。下半部写的是:中华人民共和国国有土地使用证。
2、第二页上部写有:发证机关的编号,如(北京市)国用(2012)字第(3412)号
中部写有:中华人民共和国国有土地使用证。
下部盖着:中华人民共和国国土资源部的红印章。
3、第三页印着《土地管理法》的第11,12,13条的内容。
还有《城市地产管理法》第59条的内容。
4、第4页印着:根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,由土地者使用者申请,经调查审定,准予登记,发给此证。
下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
5、第5页写的是:土地使用者姓名,坐落;地号;用途;使用权类型;使用权面积;其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
6、在后面两页的地方,复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。 2019-07-28 10:10:39
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如你遗失土地证想出公告或申请补发需要自己申请的话,可以使用以下格式。 情况说明因本人保管不慎,遗失土地证一本,编号为XXXXX(**好是有),该土地证上的土地位于XXX号。特此说明 XXX 年 月 日供参考
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1、契税:评估总额3%;2、交易服务费:评估总额0.1%—1.5%;3、评估费:0.1‰——4‰;未交出让金的需补交出让金及地差价。二、办理新项目用地1、管理费:征地补偿总额3%;2、出让金:详见附表;3、耕地占用税:5元/平方米;4、耕地开垦费:15元/平方米;5、土地有偿使用费:12元/平方米;6、土地登记费:行政机关:2000平方米以下每宗200元,每超500平方米加收25元,**高不超过700元/宗(全额预算事业单位用地按此标准执行);企业使用面积在1000平方米以下每宗收100元,每超500平方米加收40元,**高不超过4万元;个人住房用地面积在100平方米以下每宗收13元,每超过50平方米加收5元,**高不超过30元。(未列名的收费项,详见文件)三、商品房办理国有土地使用证1、工本费:国有证20元/本,集体证5元/本2、土地登记费:党政机关:2000m2以下200元/宗;每超500m2加25元/宗(**高不超700元)企业:1000m2以下100元/宗每超500m2加40元/宗(**高不超40000元)事业单位:5000m2以下300元/宗每超500m2加25元/宗(**高不超10000元)城镇居民:100m2以下13元/宗每超50m2加5元/宗(**高不超30元)农村居民用地生活用地200m2以下5元,200m2以上10元3、印花税:5元(代地税局收)
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取得土地使用权不是申请采矿权必须具备的条件,申请采矿登记不需要提交相关用地的审批手续或者用地合同。
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只要开发商已在国土部门办理了备案,你就拿房屋产权证和身份证到国土局处办理就可以。
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