第一套房全款再买算二套房合适吗？有什么建议呢？

一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清——算二套房以上　　四、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。　　七、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。　　九、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。　　十、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

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卖掉第一套房再买新房不算第二套房，算首套房。　　2015年新的首套房认定标准：　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。　　2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。　　3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。　　4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。　　5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。　　6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。　　7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。更多签单秘籍政策解读可关注房产经纪人微信号北京搜房经纪人。　　8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

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第一套房是全款，购买第二套房不算首套房。现在许多城市都已经相继推出了限购政策，而且购买第二套房的要求会比较高，一方面**比例有所上升，另一方面贷款的利率也会上调。而且现在银行在办理房屋抵押贷款时，会查看申请人名下是否已经拥有房产，以家庭为单位已经有两套及其以上住房，再次申请贷款，购房**比例在50%以上，同时会根据申请人的偿还能力调控贷款利率。购买第二套房屋除了**和利率会有所变化之外，购房需要缴纳的契税也会按照**高的3%比例征收。首套房能享受到的优惠政策会比较多，以家庭为单位首次购房贷款的额度，能够占到提交房屋评估价的70%，如果是公积金贷款，**高可以贷到房屋评估价的80%，且在不实施限购政策的城市购买首套房，**比例还会向下浮动5%。

房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

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第一套房卖了再买房不一定算第二套房，通常来说首套房已经出售并且完成过户，本人名下就没有任何的房产，如果再次贷款购房时属于首套房，但如果首套房屋已经出售，但并没有过户，那么再购房屋属于二套房。在购买房屋时，应当评估自身的经济能力，评估自身的消费水平以及家人健康等一系列情况，从而估算**的额度以及月供的额度。在购买房屋之前应当学习一些房产知识，因为房产交易涉及的金额相对会更大一些，如果对于房产知识不了解，那么很容易出现上当受骗的情况。此外在购买房屋时不要忽视公摊面积，并且也要确定公摊面积的合理性，通常多层住宅的公摊面积并不是很大，在11%~16%，但对于一些高层房屋来说，由于受到电梯等相关因素的影响，公摊面积相对会大一些，在18%~26%，对于使用面积的影响是比较大的，应当综合来选择。