对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 房产抵押贷款 银行贷款申请人的年龄要求：男性为22-60岁，女性为22-55岁之间的， 同时小额贷款对申请人的的要求： 1)、在本单位工作3个月以上(已过试用期) (2)、月薪税前收入5000以上(如在银行办理过信用卡，有银行信用记录的，可以放宽至月薪税前收入3000以上) (3)、工资由银行打卡形式发放，非现金形式
全部5个回答 >二套房贷款利率能打折多少划算呢？应该怎么办呢？
132****9188 | 2019-07-26 12:28:27
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146****3763 第二套房贷是指的第二套用贷款买的房子，并不是你的第二套房子，所以肯定是按照第一套房贷的政策（在你是商贷的情况下），这点你可以放心；
既然你是公积金，那你就更不用担心了，肯定是按照公积金的利率来算的，和第几套没关系，哪怕你是第3套房，也是按照公积金贷款利率。 2019-07-26 12:29:28 -
135****4573 一套房虽然还清了贷款，再贷款买房，这就是“购二代”没优惠，按照二套房贷款还款利率基准利率1：1.1以上还贷。
你和银行说你没买过房和你说买了3套房一样，可以查找到你的信贷记录。
2019-07-26 12:29:23 -
136****4894 现在国家已经全面取消85折，银行贷款基本不可能享受85折，象你这种名下无房子，又没贷过款的是算第一套。现在有的地方银行会做95折，但是不知道楼主那地方有没有，如果没有可以考虑公积金贷款或者混合贷款，这样利率会低不少。
商业贷款
种类 年利率%
六个月（含） 5.85
六个月至一年（含） 6.31
一至三年（含） 6.40
三至五年（含） 6.65
五年以上 6.80
公积金贷款
五年以下(含五年) 4.20
五年以上 4.70
2019-07-26 12:29:19
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公积金贷款： 1-5年：3.330 % 5-30年 ：3.870 % 商业贷款： 1-5年：5.760 % 5-30年 ：5.940 % 首套房的情况下**少有8.5折的利率优惠，有些银行现在还可以提供7折的优惠 二套房现在是商贷**不低于50% 利率上调至1.1倍。 公积金贷款**不低于50%，利率不上调。 七类情况可认定二套房 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 解析：新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。
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1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清，就会算二套房。4、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
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那要看你买的是商住的还是住宅的,如果是住宅的那就是第二套,贷款的利率上浮是10% 如果想购买第三套那就把你手上的前两套先卖掉一套,按照限购手上只能有两套房子,你把第一套卖掉就可以买第三套了,商住是不限购的,商住是**五成,住宅是四成
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只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
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