有没有人知道商品房50年后怎么办？

• 152****9322 购买的商品房是拥有所有权,只要没有出现质量问题就可以永久拥有,当时商品房说占有的土地只有使用权,一般住宅的使用权是70年,到了70年后,只要房子不是危房,那就可以按照所占土地面积缴纳下一个阶段的土地使用费,继续居住这个房子。
  证件齐全的房屋属于私有财产,没有时间限制,但房屋所占的土地是有使用年限的。土地的使用按用途分为:居住用地、工业用地、商业用地、综合用地,居住用地的土地使用年限是70年,工业用地的土地使用年限是50年,商业用地的土地使用年限是40年,综合用地的土地使用年限是50年,土地的使用年限是从批地时间算起。
  土地使用年限期满如想继续使用可以提前申请延期,审批通过,缴纳一定的土地出让金可继续使用。 2019-07-26 09:43:32
• 151****5588 不是50年，是满70年如果房子还在，要再交土地使用权的相关费用 追问： 请问：如果房子再使用若干年后成了危房，由谁来改建？有的住主想改建，有的住户又不想改建，到时候又该怎么办？谢谢。
  回答： 动用大修基金要2/3以上业主同意，方可动用。 2019-07-26 09:43:25
• 146****7792 我就挨个回答你的问题
  1 商品房正常的使用年限是70年的
  2 如果50年后你的房子成了危房属正常现象 需按流程进行拆迁
  3 一套房子不可能向你说了住个50年的，住20年的已经很少了，除非你保养得很好加上顶级开发商 然后就是你住个20年 你可以选择的方式很多 其一 把房子卖掉 置换一套新房 价格方面 **方面要看你所在城市房子的地段，一线城市二手房较贵 其二 就是你的房子被政府拆迁了 你也不用太大担心 因为会有拆迁费 你也可以选择上访 当然基本没什么用
  4 以防万一 你住个10年 不想住了 但是贷款没还完 你也可以把房子卖掉 以中间的差价抵掉还款 2019-07-26 09:43:14
• 153****4645 新的物权法已经生效。该法明确了公私财产的平等受保护权。我国规定住宅用地的**高年限70年。商业用地40年（有特殊50年限）。综合用地50年。现已明确。届满自动续期。续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。
  需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条。有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。
  第二十二条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
  土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
  第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  《物权法》第一百四十九条和《城市房地产管理法》第二十二条怎么理解？
  根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
  根据《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金 2019-07-26 09:43:05
• 135****0238 一、一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱(75%)左右，没有土地使用权的补偿(25%)左右2006年出台的物权法规定。
  二、住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了对于商业性质的(40年使用权)到期后是要从新办理的。
  可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。对于其它性质的，如工业，教育，旅游等(50年使用权)与商业性质的相同。
  三、产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
  四、在市场经济条件下，产权的属性主要表现在三个方面：产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。
  五、产权的功能包括：激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序，保证商品经济顺利运行的法权工具。 2019-07-26 09:42:53